Bar‑tabac rentable — pau centre — ebe 180k — surface 192 m² — terrasse — vente murs possible

Vous rêviez d'un commerce florissant ? Bingo ! Ce Bar‑Tabac en plein cœur de Pau est plus visible qu'un essai au Hameau et plus incontournable que le Boulevard des Pyrénées.

Points forts :

Activités variées : Bar, Tabac, FDJ, PMU, Presse.

EBE 180 000 € — rentabilité immédiate.

Surface 192 m² + terrasse 25 m²

Loyer 2 000 € HT/mois — charges maîtrisées.

Emplacement hyper‑passant — clientèle locale, étudiante et touristique.

Vente des murs possible — sécurisez l'investissement.

Pourquoi un professionnel doit regarder cette affaire : La surface exploitable importante permet de diversifier l'offre sans perturber l'activité cœur. Le mix d'activités multiple lisse la fréquentation et sécurise le chiffre d'affaires. L'EBE élevé face à un loyer contenu offre une marge opérationnelle attractive. Reprise facilitée grâce à l'accompagnement par un expert du tabac.

Nombre de lots de la copropriété : 50, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2800€ soit 233€ par mois.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°821 362 563 - Greffe de TOULOUSE) Vincent BENAC Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.902960