Maison 157m² à bourg-en-bresse

À 5 minutes de Bourg en Bresse sur la commune de Viriat.Située dans un environnement stratégique et sans vis-à-vis, cette maison familiale de 157 m² habitables séduit par ses volumes généreux et son cadre verdoyant. Nichée sur un terrain clos et arboré de 3 700 m² (en partie constructible), elle se trouve à seulement quelques minutes du centre-ville de Viriat, de ses commerces, écoles et infrastructures sportives, et à une dizaine de minutes de Bourg-en-Bresse.Construite en 1970, cette maison lumineuse et fonctionnelle est idéale pour une grande famille ou un projet de vie à plusieurs.Un atout rare : 6 chambres spacieusesL?agencement optimisé offre une véritable séparation des espaces de vie :Au rez-de-chaussée :Entrée accueillante ouvrant sur un grand séjour traversant avec cheminée à insertCuisine indépendante avec cellier attenant3 chambres parquetéesSalle d?eau avec douche de plain-piedWC séparésVolets roulants électriques programmablesEn demi-sous-sol :3 chambres supplémentaires, idéales pour ados, espace bureau ou invitésSalle d?eau avec doucheWC indépendantsGarage double et caveExtérieurs et potentielLe terrain de 3 700 m² offre un vaste verger, une belle exposition, et de multiples possibilités : piscine, potager, poulailler, jeux extérieurs?Chauffage central au fioul à condensation, appuyé par un panneau solaire thermique et ballon de stockage. DPE : D ? GES : D. Assainissement collectif.Quelques travaux de rénovation intérieure sont à prévoir, mais le potentiel est indéniable.?Une maison rare sur le secteur, à visiter sans tarder.