Au cœur du Languedoc, à quelques kilomètres de LIMOUX, ce domaine rare de 36 ha (dont 27 ha de vignes) conjugue exploitation viticole, résidence de charme et potentiel de développement.
Un vignoble moderne tourné vers l’avenir
En cours de conversion bio, le vignoble bénéficie d’un ensoleillement optimal et d’un encépagement diversifié (Merlot, Cabernet, Pinot, Chardonnay…). Environ 9 ha sont en AOP Malepère, le reste en IGP. Les pratiques respectueuses de l’environnement (couverts végétaux, biodiversité, irrigation par forage) garantissent une viticulture durable. Vinification en cave coopérative.
Un cadre naturel préservé avec lac privé
Le domaine est entouré de bois privés, garantissant calme, intimité et biodiversité. Un lac privé complète cet environnement, idéal pour la détente ou la pêche de loisir.
Une maison rénovée avec vue sur les Pyrénées
Maison principale de 160 m2 rénovée avec soin (isolation, matériaux de qualité) offrant un grand espace de vie lumineux, trois chambres, piscine au sel, jardin paysager et coin repas extérieur avec barbecue.
Le gîte, classé 'Customer Favourite' sur Airbnb, avec près de 50 avis cinq étoiles (4,92/5) et réservé en continu d’avril à octobre, générant des revenus réguliers. Il présente en outre un potentiel évident pour élargir sa période de location au-delà de ces mois.Sa situation stratégique, à proximité immédiate des aéroports de Carcassonne et Toulouse, près de Carcassonne et Limoux, et à courte distance aussi bien des plages méditerranéennes que des montagnes pyrénéennes
Un second logement à rénover
Un logement indépendant de 90 m2, parfait pour un projet locatif ou accueillir des invités.
Infrastructures agricoles prêtes à l’emploi
Hangar de 260 m2, dépendances, cave en pierre de 80 m2 idéale pour des dégustations ou un projet œnotouristique, écurie de 100 m2..
Un vignoble moderne tourné vers l’avenir
En cours de conversion bio, le vignoble bénéficie d’un ensoleillement optimal et d’un encépagement diversifié (Merlot, Cabernet, Pinot, Chardonnay…). Environ 9 ha sont en AOP Malepère, le reste en IGP. Les pratiques respectueuses de l’environnement (couverts végétaux, biodiversité, irrigation par forage) garantissent une viticulture durable. Vinification en cave coopérative.
Un cadre naturel préservé avec lac privé
Le domaine est entouré de bois privés, garantissant calme, intimité et biodiversité. Un lac privé complète cet environnement, idéal pour la détente ou la pêche de loisir.
Une maison rénovée avec vue sur les Pyrénées
Maison principale de 160 m2 rénovée avec soin (isolation, matériaux de qualité) offrant un grand espace de vie lumineux, trois chambres, piscine au sel, jardin paysager et coin repas extérieur avec barbecue.
Le gîte, classé 'Customer Favourite' sur Airbnb, avec près de 50 avis cinq étoiles (4,92/5) et réservé en continu d’avril à octobre, générant des revenus réguliers. Il présente en outre un potentiel évident pour élargir sa période de location au-delà de ces mois.Sa situation stratégique, à proximité immédiate des aéroports de Carcassonne et Toulouse, près de Carcassonne et Limoux, et à courte distance aussi bien des plages méditerranéennes que des montagnes pyrénéennes
Un second logement à rénover
Un logement indépendant de 90 m2, parfait pour un projet locatif ou accueillir des invités.
Infrastructures agricoles prêtes à l’emploi
Hangar de 260 m2, dépendances, cave en pierre de 80 m2 idéale pour des dégustations ou un projet œnotouristique, écurie de 100 m2..
DPE
A
B
C
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GES
A
B
C
D
E
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G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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842 000 €
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