Avenue general leclerc au calme

Au sein d'un quartier calme et familial, ce joli T3 de 65,42 m² entièrement refait avec gout se situe au 3ème étage dans un immeuble construit en 1970 sans ascenseur.

L'entrée dessert la pièce de vie de 18 m² donnant accès au balcon de 5,6m² et bénéficie d'une vue dégagée et verdoyante sur la foret et les monts (Vercors, Mont blanc,...). La cuisine de 13 m² bénéficie de fenêtres et est aménagée et assez spacieuse pour s'y restaurer. La partie nuit comprend 2 chambres de 10,2 et 13m² avec placards, une salle de bains, toilettes séparés.

L'appartement a été entièrement rénové avec de jolies prestations. L'appartement est en retrait de la rue au calme et profite d'une belle luminosité. Il est traversant Nord / Sud.

Une cave complète ce bien.
Le stationnement est gratuit et aisé.

La copropriété comprend 150 lots. L'immeuble est bien entretenu, majoritairement occupé par des propriétaires, sans travaux à prévoir. L'isolation de la façade a été réalisée.
DPE en C (168), GES: A (3).
Charges de copropriété: 1800 € / an (chauffage, gardien, eau chaude).
TF 2024: 576 €.

Proche des parcs, écoles maternelles et primaires, crèches, ainsi que des commerces essentiels (boulangerie, pharmacie, supermarchés, primeur) et restaurants à seulement 5 minutes à pied. et des transports en commun: bus C5 arrêt Leclerc à 1 min à pied, C2 à 8 min, GE1, et S8, permettant de rejoindre rapidement le centre de Lyon.
En face de la résidence, on profite d'un terrain de pétanque, du parc Voltaire et de la forêt.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Honoraires charge vendeur.
exclusivité Novolia.
Contact direct: Claire AMIEL [Coordonnées masquées]