Commerce 2054m² à malataverne

Iad France - Nathalie Sinard ([Coordonnées masquées]) vous propose : À VENDRE - MALATAVERNE - LOCAUX COMMERCIAUX DE 2054 m² environ - TERRAIN DE 6220 m² environ

Le prix de vente affiché est en HT : 2518000 ¤ HT (soit 3 021600 ¤ TTC)

Ensemble immobilier professionnel rénové en 2023 dans un style moderne et design, idéalement situé à Malataverne (portes de Provence).
Ce bien offre une excellente visibilité sur un axe stratégique ainsi qu'une accessibilité remarquable pour tous types de véhicules, y compris les poids lourds.

Le bien est implanté sur une parcelle clôturée et entièrement bitumée de 6220 m² environ. Il se compose actuellement de deux bâtiments à usage professionnel (bureaux, activités commerciales et entrepôts de stockage), pour une surface bâtie totale de 2054 m² environ.

COMPOSITION DES BÂTIMENTS : Surface totale 2054 m² environ
oFaçade bardage double peau
oToiture isolée
oIssue de secours
oEtablissement recevant du public
oPMR

BÂTIMENT N°1 : 819 m² environ
o2 salles de réunion
o4 WC
o1 douche
o1 salle détente et pause
o1 cuisine équipée
o1 show room ou salle de séminaire
o1 salle informatique
oLuminaires faux plafonds
oBaie de brassage / Câblage RJ45
oCarrelages
oChauffage réversible, Climatisation

BÂTIMENT N°2 : 1235 m² environ
Destiné à des activités de stockage. La structure est adaptée aux véhicules de grand gabarit avec accès plain-pied et quais de chargement.
oAccès gros porteur
oAire de manOEuvre
oAccès plain-pied avec porte sectionnelle
o2 quai de chargements et déchargement avec porte sectionnelle
oGrande hauteur sous ferme (possibilité de création d'une mezzanine)
o3 bureaux cloisonnés
o1 WC


EXTERIEURS :
La parcelle de 6220 m² environ, entièrement clôturée et bitumée, est particulièrement bien adaptée pour le stockage extérieur, les manOEuvres de véhicules lourds ou la circulation d'engins logistiques.
oAuvent
oNbre Parkings extérieurs : 29 places + 1 PMR
oPortail d'accès au site motorisé (longueur 10m)
oTerrain bitumé
oTerrain clos et arboré
oTout à l'égout
oVoiries Lourdes

POINTS FORTS :
oEmplacement stratégique et accessibilité optimale : situé à la sortie de Montélimar sur un axe majeur à fort passage, facilement accessible aux véhicules légers et aux poids-lourds.
oConnexion autoroutière directe : à moins de 2 km de l'entrée / sortie n°18 de l'autoroute A7 (Montélimar Sud), accès ultra-rapide vers les grands pôles économiques
oEnvironnement professionnel dynamique : implanté dans une zone industrielle de 90 hectares accueillant de nombreuses entreprises, assurant un environnement économique favorable avec un fort potentiel de développement
oPolyvalence d'usage : vente B2B, logistique, distribution, transport, etc.
oAccès PL et logistique facilité - aire de manOEuvre, quais, stockage extérieur possible
Rénovation récente - Aucune dépense à prévoir
oLa configuration des lieux et sa localisation stratégique en font un bien rare sur le marché.

Ne manquez pas cette opportunité rare sur le secteur ! Un bien d'exception à fort potentiel pour développer votre activité professionnelle.

Dossier complet sur demande.

Contactez-moi pour organiser une visite ou obtenir des précisions supplémentaires sur cette opportunité exceptionnelle à Malataverne.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Nathalie Sinard (ID 69158), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de AVIGNON sous le numéro 513756320
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31147976)