"RARETÉ EN FRONT DE MER – ENSEMBLE LOCATIF D’EXCEPTION À ANGOULINS (17)
ENSEMBLE LOCATIF 3 LOGEMENTS – 63 000 € DE REVENUS ANNUELS
Emplacement ultra-prisé face à l’océan, à 8 km de La Rochelle, dans la station balnéaire d’Angoulins.
À 50 mètres de la plage et de la zone nautique, dans un secteur recherché à très forte demande locative.
Cet ensemble immobilier rénové en 2022 (intérieur & extérieur) comprend 3 appartements parfaitement équipés, prêts à exploiter :
DPE B, – Excellente performance énergétique
Aucuns travaux à prévoir.
Le Nid (71,7 m²) : T2 avec 2 terrasses vue mer
Le Goéland (46,5 m²) : T2 avec terrasse vue mer & jardin privatif
Les Mouettes (43,3 m²) : T2 avec jardin privatif
Prestations à la hauteur du cadre
Terrain paysagé de 1081 m² avec jacuzzi, VUE MER PANORAMIQUE.
Parking 8 places
Accès, stationnement, proximité gare, commerces, village et loisirs (golf, tennis, voile).
– FORT POTENTIEL LOCATION SAISONNIERE / MOYENNE DUREE –
Revenus locatifs moyens 63 000 € / an.
Soit une rentabilité brute d’environ 4,7 % – potentiel à optimiser selon votre stratégie (saisonnier, meublé, patrimonial).
Fiscalité attractive possible (LMNP, meublé saisonnier, etc.).
Idéal investisseur patrimonial ou profil recherchant un actif rentable, sécurisé et valorisable.
Sa localisation, son état irréprochable et sa configuration en plusieurs unités locatives en font un ACTIF MODULABLE, PERFORMANT ET RARE SUR LE MARCHÉ.
Visite privée sur demande.
Le(s) point(s) vert(s) : Double vitrage, Isolation extérieure, Isolation intérieure, Isolation toiture, Pompe à chaleur
Yasmine Papot E.I. - RSAC de Niort n°93956454800013
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site http://www.georisque.gouv.fr"
ENSEMBLE LOCATIF 3 LOGEMENTS – 63 000 € DE REVENUS ANNUELS
Emplacement ultra-prisé face à l’océan, à 8 km de La Rochelle, dans la station balnéaire d’Angoulins.
À 50 mètres de la plage et de la zone nautique, dans un secteur recherché à très forte demande locative.
Cet ensemble immobilier rénové en 2022 (intérieur & extérieur) comprend 3 appartements parfaitement équipés, prêts à exploiter :
DPE B, – Excellente performance énergétique
Aucuns travaux à prévoir.
Le Nid (71,7 m²) : T2 avec 2 terrasses vue mer
Le Goéland (46,5 m²) : T2 avec terrasse vue mer & jardin privatif
Les Mouettes (43,3 m²) : T2 avec jardin privatif
Prestations à la hauteur du cadre
Terrain paysagé de 1081 m² avec jacuzzi, VUE MER PANORAMIQUE.
Parking 8 places
Accès, stationnement, proximité gare, commerces, village et loisirs (golf, tennis, voile).
– FORT POTENTIEL LOCATION SAISONNIERE / MOYENNE DUREE –
Revenus locatifs moyens 63 000 € / an.
Soit une rentabilité brute d’environ 4,7 % – potentiel à optimiser selon votre stratégie (saisonnier, meublé, patrimonial).
Fiscalité attractive possible (LMNP, meublé saisonnier, etc.).
Idéal investisseur patrimonial ou profil recherchant un actif rentable, sécurisé et valorisable.
Sa localisation, son état irréprochable et sa configuration en plusieurs unités locatives en font un ACTIF MODULABLE, PERFORMANT ET RARE SUR LE MARCHÉ.
Visite privée sur demande.
Le(s) point(s) vert(s) : Double vitrage, Isolation extérieure, Isolation intérieure, Isolation toiture, Pompe à chaleur
Yasmine Papot E.I. - RSAC de Niort n°93956454800013
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site http://www.georisque.gouv.fr"
Référence: 2439
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Prêt immobilier
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Maison 161m² à angoulins
1 330 000 €
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