Maison de caractère 300 m² – piscine – écuries – 6,29 ha – périgord vert

En exclusivité, Guérin Immobilier Périgord et son partenaire Le Cabinet Le Nail, spécialiste des propriétés de prestige en France, vous présentent cette élégante propriété nichée au cœur du Périgord Vert, à proximité de la charmante ville de Brantôme.

Cette demeure en pierre de 380 m² habitables, lumineuse et chaleureuse, se distingue par son charme authentique, sa restauration de qualité et son cadre naturel préservé. Accessible par une allée privée au cœur des bois, la propriété garantit tranquillité et discrétion, tout en offrant un accès sécurisé (portail motorisable).

La maison principale

Élevée sur deux niveaux, la maison propose de vastes espaces de vie :

Rez-de-chaussée : entrée avec WC invités, hall/bureau, salon de 51 m² avec cheminée, bibliothèque, séjour cathédrale exposé sud (HSP 4,80 m), double cuisine équipée (préparation/cuisson), petit salon avec cheminée, hall vitré, dressing, salle d'eau avec WC, buanderie avec accès direct au garage et aux dépendances.

Étage :

Suite parentale de 55 m² avec dressing, salle d'eau et salle de bains.

Deux chambres avec salles d'eau privatives, accessibles par escaliers indépendants.

Espace famille : deux chambres (enfant et d'appoint) et salle d'eau avec WC.

Dépendances & installations équestres

Garage double (45 m²) avec deux portes automatiques et local technique / chaufferie.

Écuries en bois (93 m² au sol) comprenant trois boxes, une sellerie, un dégagement. Mezzanine de 70 m² à l'étage.

Douches extérieures (eau chaude) pour chevaux.

Carrière de dressage.

Piscine

Bassin de 11 x 5,5 m, traitement au sel, nage à contre-courant, double filtration à sable, bâche de sécurité hivernale, pompe à chaleur (à vérifier).

Terrain

La propriété s'étend sur 6,29 hectares, alternant bois et prairies. L'ensemble n'est pas clos, mais offre un cadre exceptionnel pour les amoureux des chevaux ou les projets familiaux.

Un bien "clé en main", sans travaux, rare sur le marché, idéal pour une résidence principale ou secondaire de standing.

Prix de vente : 1 011 750 € HAI (Honoraires d'agence inclus)
DPE : D