**maison familiale à fort potentiel - secteur rambouillet**

Votre nouvelle vie commence ici avec cette grande maison familiale.

Située idéalement aux portes d'ÉPERNON, à seulement 5 min de la gare (Paris Montparnasse en 45 min), et 25min de RAMBOUILLET cette maison individuelle d'environ 170 m² habitables séduira particulièrement les familles en quête d'espace et de confort.

**Les atouts majeurs de cette maison :**
- Vaste terrain arboré de 884 m² avec terrasse pour profiter pleinement des beaux jours.
- Deux agréables espaces de vie lumineux : un salon de 38 m² avec poêle à granulés récent et mezzanine de 16 m² offrant une vue dégagée sur la pièce, ainsi qu'une seconde pièce de vie climatisée de 31 m².
- Cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, idéale pour les repas en famille.
- Espace nuit composé de 4 chambres dont deux chambres avec rangements intégrés (11,5 m² et 25 m²).
- Deux salles d'eau fonctionnelles pour faciliter votre quotidien.

**Équipements modernes et confortables :**
- Pompe à chaleur récente installée en 2023
- Climatisation réversible et poêle à granulés pour un confort optimal toute l'année
- Volets roulants électriques et VMC pour un confort au quotidien
- Sous-sol complet offrant stationnement intérieur, buanderie, atelier et cave
- Grenier isolé

**Stationnement facile :**
Deux places extérieures et garage au sous-sol pour stationner vos véhicules aisément.

**Commodités à proximité immédiate :**
Écoles et commerces accessibles à pied en seulement 10 minutes, simplifiant la vie quotidienne de toute la famille.

Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir vous permettront d'apporter votre touche personnelle à cette belle maison familiale pleine de charme.

Ne manquez pas cette opportunité unique sur le secteur d'Épernon !

Besoin d'en savoir plus .. N'hésitez pas à m'appeler

Cette annonce référence 282536 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GÉRALDINE ROUET (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 9[Coordonnées masquées]013.

Prix du bien : 335 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/01/2025
Score DPE : 170 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2508.00 € et 3394.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr