L'agence Ducal Immobilier vous propose cet immeuble situé au coeur de La Guerche-sur-L'aubois, à proximité des commerces, écoles et services. Idéal pour investisseurs avec revenus immédiats et gros potentiel de rentabilité après rénovation.
Composition :
Local commercial (murs loués 600 /mois), entièrement rénové.
Appartement T5 (400 /mois actuel), pouvant être revalorisé à 550 /mois après rénovation.
Appartement T2 (350 /mois anciennement loué), à rénover.
Fort potentiel d'aménagement :
Grenier de 60 m² aménageable en T2, potentiel de 450 /mois.
Grenier de 30 m² aménageable en studio, potentiel de 400 /mois.
Caractéristiques :
Tout-à-l'égout
Taxe foncière : 2 297
DPE : E pour l'ensemble
Pas de copropriété
Investissement total estimé : 230 000 (prix d'achat : 150 000 + travaux estimés : 80 000 ).
Potentiel locatif total après travaux : 2 350 /mois soit 28 200 /an.
Rentabilité brute : 12,20 % Rentabilité nette estimée : environ 9,60 %, après charges ( assurance, entretien, vacance) et taxe foncière.
À seulement 35 min de Nevers, 50 min de Bourges, et 1h15 de Clermont-Ferrand.
Contactez au plus vite Léa GUILLOCHON, Agence DUCAL Immobilier pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Une belle affaire à saisir rapidement !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 3130.00 et 4280.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Agence Ducal Immobilier : Léa GUILLOCHON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 982750390
RCP 79557766
Composition :
Local commercial (murs loués 600 /mois), entièrement rénové.
Appartement T5 (400 /mois actuel), pouvant être revalorisé à 550 /mois après rénovation.
Appartement T2 (350 /mois anciennement loué), à rénover.
Fort potentiel d'aménagement :
Grenier de 60 m² aménageable en T2, potentiel de 450 /mois.
Grenier de 30 m² aménageable en studio, potentiel de 400 /mois.
Caractéristiques :
Tout-à-l'égout
Taxe foncière : 2 297
DPE : E pour l'ensemble
Pas de copropriété
Investissement total estimé : 230 000 (prix d'achat : 150 000 + travaux estimés : 80 000 ).
Potentiel locatif total après travaux : 2 350 /mois soit 28 200 /an.
Rentabilité brute : 12,20 % Rentabilité nette estimée : environ 9,60 %, après charges ( assurance, entretien, vacance) et taxe foncière.
À seulement 35 min de Nevers, 50 min de Bourges, et 1h15 de Clermont-Ferrand.
Contactez au plus vite Léa GUILLOCHON, Agence DUCAL Immobilier pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Une belle affaire à saisir rapidement !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 3130.00 et 4280.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Agence Ducal Immobilier : Léa GUILLOCHON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 982750390
RCP 79557766
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Appartement 300m² à la guerche-sur-l'aubois
150 000 €
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