VIAGER D'EXCEPTION - Superbe métairie à vendre

SUD DE FRANCE - OCCITANIE - LANGUEDOC - BEZIERS - VIAGER OCCUPÉ - FEMME 86 ANS En campagne, mais à 3 kms de toutes les commodités, du canal du midi et des grands axes routiers et autoroutiers. Avec son magnifique parc et sa verrière authentique, cette superbe métairie du 17ème siècle rénovée et bichonnée est à vendre en viager occupé - Femme seule de 86 ans Sur une parcelle de 2 620 m², clos de mur en pierre - 358 m² de surfaces utiles dont 223 m² habitables. Gros oeuvre, second oeuvre en conformité et en parfait état. Double vitrage, pompe à chaleur avec ballon thermodynamique et climatisation. UN INVESTISSEMENT D'EXCEPTION et sans surprises. Sur la base d'une valeur vénale de 500 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager occupé avec une décote d'occupation de 33%, soit un prix d'achat de 333 000 € répartit comme suit : un bouquet de 112 500 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 2 492 €. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 15%. Honoraires d'agence de 6,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (32 500 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 80 000 €.