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Situé en plein cœur du centre-ville de Nice, à une adresse prisée à proximité immédiate de toutes les commodités, cet appartement rare à la vente se trouve au deuxième étage avec ascenseur d’un bel immeuble niçois au charme typique. Il est idéalement placé, juste en face de l’arrêt Durandy (tramway Ligne 2), offrant un accès direct à la mer, à l’aéroport et aux différents quartiers de la ville.
Avec une surface généreuse de 178 m², ce bien traversant se distingue par ses belles hauteurs sous plafond, ses moulures d’origine, son parquet ancien, et un agencement fonctionnel qui laisse place à de nombreuses possibilités de réaménagement.
Il se compose actuellement :
• D’une entrée spacieuse distribuant les différentes pièces,
• D’un vaste séjour lumineux avec accès balcon,
• D’une cuisine indépendante (possibilité d’ouverture selon projet),
• De quatre chambres aux beaux volumes,
• De deux dressings et de nombreux rangements intégrés,
• D’une salle de bains et d’un WC indépendant,
• De trois balcons, offrant une belle ouverture sur la rue Pastorelli et les toits niçois.
L’appartement est à rafraîchir, mais il offre un énorme potentiel pour qui souhaite créer un lieu de vie unique, alliant charme de l’ancien et confort moderne.
Les plus :
• Emplacement hyper central
• Immeuble niçois avec ascenseur
• Beaux volumes, cachet préservé
• Tramway et commerces au pied de l’immeuble
• Idéal résidence principale, profession libérale ou investissement patrimonial
Une opportunité rare dans le centre de Nice, parfaite pour les amateurs d’espace, de caractère et de centralité.
Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.
Avec une surface généreuse de 178 m², ce bien traversant se distingue par ses belles hauteurs sous plafond, ses moulures d’origine, son parquet ancien, et un agencement fonctionnel qui laisse place à de nombreuses possibilités de réaménagement.
Il se compose actuellement :
• D’une entrée spacieuse distribuant les différentes pièces,
• D’un vaste séjour lumineux avec accès balcon,
• D’une cuisine indépendante (possibilité d’ouverture selon projet),
• De quatre chambres aux beaux volumes,
• De deux dressings et de nombreux rangements intégrés,
• D’une salle de bains et d’un WC indépendant,
• De trois balcons, offrant une belle ouverture sur la rue Pastorelli et les toits niçois.
L’appartement est à rafraîchir, mais il offre un énorme potentiel pour qui souhaite créer un lieu de vie unique, alliant charme de l’ancien et confort moderne.
Les plus :
• Emplacement hyper central
• Immeuble niçois avec ascenseur
• Beaux volumes, cachet préservé
• Tramway et commerces au pied de l’immeuble
• Idéal résidence principale, profession libérale ou investissement patrimonial
Une opportunité rare dans le centre de Nice, parfaite pour les amateurs d’espace, de caractère et de centralité.
Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.
Référence: 85901381
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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5p nice centre-ville
1 166 000 €
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