Maison 100m² à saujon

Iad France - Patrice HERMIGNIES vous propose : Dans un petit hameau à 2 pas à pied des lacs de Saujon, venez visiter cette charmante maison en pierres de 100 m² rénovée en 2022 (double-vitrage et volets PVC sur les huisseries). Sur son terrain très arboré et clos de 2800 m² on découvre sa piscine au sel dans un décor paysagé ainsi qu'un puits foré pour arroser le tout. De plus, 3 petites annexes, un local technique et une pergola sur la terrasse.
Au rez-de-chaussée se trouve la cuisine ouverte sur la pièce de vie dotée d'un plafond cathédrale, une chambre avec salle d'eau et placard ainsi qu'un WC séparé.
L'étage abrite 2 chambres, une salle de bain avec WC ainsi qu'une mezzanine avec placards, pouvant servir de bureau.
Le tout chauffé est chauffé avec un insert de dernière génération et des radiateurs électriques à inertie.
Commerces et commodités à 1,5 km et plages à 10 km.
Calme et sérénité dans un écrin de verdure, alors n'hésitez pas si tels sont vos critères.

NOTA IMPORTANT : Contrairement annoncé dans le DPE (de part son logiciel), la consommation moyenne annuelle en chauffage sur les deux dernières années, factures à l'appui, est de 1513 euros / an.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrice HERMIGNIES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 904402914, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31183816)