465 000 €
115 m² / 820 m²
4 pièces
A vendre proche GIGNAC dans le ravissant village d'ANIANE - Coup de cœur assuré pour cette très belle villa de type 4 d'environ 115m2 habitables avec double garage de 45m2 édifiée sur une magnifique parcelle arborée et paysagée de 820m2 exposée plain sud avec piscine, terrasse bioclimatique, trampoline, poulailler, eau du canal avec arrosage automatique...
La partie habitation se composant au RDC: D'une grande pièce principale avec cuisine équipée de 55m2, d'une suite parentale (avec chambre, salle d'eau et wc), d'un second wc, d'une buanderie
et au 1er étage: de deux chambres, d'une salle de bains et d'un wc
Parfait état et équipée de belles prestations: Chauffage au sol par géothermie, cumulus bi-énergie (solaire et électricité), aspiration centralisée, panneaux photovoltaïques, volets roulants électriques + moustiquaires ...
A voir rapidement - Pour plus de renseignements et une visite contacter CT immobilier
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Diagnostic énergétique réalisé en mai 2025. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 700€ et 990 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021- 22 et 23 (abonnements compris)
La partie habitation se composant au RDC: D'une grande pièce principale avec cuisine équipée de 55m2, d'une suite parentale (avec chambre, salle d'eau et wc), d'un second wc, d'une buanderie
et au 1er étage: de deux chambres, d'une salle de bains et d'un wc
Parfait état et équipée de belles prestations: Chauffage au sol par géothermie, cumulus bi-énergie (solaire et électricité), aspiration centralisée, panneaux photovoltaïques, volets roulants électriques + moustiquaires ...
A voir rapidement - Pour plus de renseignements et une visite contacter CT immobilier
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Diagnostic énergétique réalisé en mai 2025. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 700€ et 990 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021- 22 et 23 (abonnements compris)
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Superbe villa de type 4 avec double garage et piscine
465 000 €
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