Maison 140m² à aucamville

Iad France - Laura Sompayrac vous propose : À AUCAMVILLE - CENTRE, QUARTIER PRISÉ
Maison entièrement rénovée - T6 possible T7 - 5 chambres - 140 m² habitables - Terrain 299 m² sans vis-à-vis - Clôturé - Clé en main

Au cOEur d'Aucamville, dans un quartier recherché, cette maison de 1971 a été entièrement rénovée en 2024, alliant confort moderne et prestations de qualité. Très bien pensée, lumineuse, et au calme absolu sans aucun vis-à-vis, elle offre un cadre de vie idéal.

CONFIGURATION :

Rez-de-chaussée :
oEntrée sur un grand séjour lumineux, avec espace salle à manger et cuisine ouverte
oEspace bureau intégré
oSuite parentale avec grande chambre, dressing, salle de bains (baignoire + douche + WC)

À l'étage :
oBuanderie spacieuse
o3 chambres
oSalle de bains
oWC séparé
oGrande salle de jeux (possibilité de créer 2 chambres à la place) avec accès à une véranda.

CONFORT ET ÉQUIPEMENTS :
oFibre optique installée
oPlusieurs stationnement possible sur la parcelle
oEntièrement clôturé avec un portail

TRANSPORTS & PROXIMITÉ :
oEn plein centre d'Aucamville : écoles, commerces, services et vie de quartier à pied
oBus à 2 min (arrêt 'Mairie Aucamville') :
oLinéo 10, lignes 29,69, 169
oAccès au métro La Vache ou Jeanne d'Arc en 15 min environ
oAccès rapide à Toulouse :
o10 min en voiture du périphérique
oEnviron 20 min du centre-ville de Toulouse

LES ATOUTS PRINCIPAUX :
oEntièrement rénovée en 2024
oMaison connectée : chauffage, clim pilotables à distance
oClimatisation réversible au rez-de-chaussée, clim gainable à l'étage
oVolumes optimisés : 140 m² habitables
oSans vis-à-vis et au calme, dans un environnement résidentiel
oTrès belle cuisine ouverte, aménagée, équipée, avec nombreux rangements
oSuite parentale en rez-de-chaussée avec dressing et salle de bains complète
oExtérieur à aménager selon vos envies - terrain de 299 m² piscinable

Une maison rare à Aucamville, prête à vivre, à deux pas de tout. À visiter rapidement !


Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 98 et classe CLIMAT A indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Sompayrac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 981021744, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31184070)