Maison 160m² à roullet-saint-estephe

Située à Roullet-Saint-Estèphe, à seulement 1 km des commerces, cette maison offre un cadre de vie convivial et modulable. Implantée sur une parcelle entièrement close de 850 m², elle bénéficie d'un extérieur sécurisé, idéal pour les jeux d'enfants, un potager ou un espace détente.

Points forts:

- À 1 km des commerces
- Arrêt de bus juste devant la maison.
- Secteur calme et résidentiel, tout en restant proche des axes principaux.

Volumes et agencement:

- Rez-de-chaussée : Deux espaces cuisines indépendantes, facilement modifiable selon vos envies (Une buanderie ou une chambre). À cela s'ajoute une pièce supplémentaire qui pourrait être aménagée en chambre également, bureau ou en atelier.

- A l'étage : Deux chambres existantes (12 m² et 10 m² environ). Elle propose un véritable potentiel d'extension avec la possibilité de créer jusqu'à 4 chambres supplémentaires.

- Extérieur : Un abri de jardin est déjà existant.

Caractéristiques techniques:
• Surface habitable : 160 m²
• Terrain : 850 m², entièrement clos
• Chauffage : Électrique + cumulus électrique pour l'eau chaude
• Assainissement : Tout-à-l'égout
• Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Classe D

Idéale pour:
• Investisseurs : Potentiel de division en deux lots locatifs.
• Familles multigénérationnelles : Deux entrées indépendantes et de nombreux espaces modulables.
• Artisans / freelances / professions libérales : Possibilité d'aménager le rez-de-chaussée.

Cette maison, conjugue volume et flexibilité : deux cuisines, deux entrées, un potentiel d'extension jusqu'à 4 chambres supplémentaires, le tout sur un terrain clos. Elle se prête aussi bien à un projet locatif qu'à un bel espace de vie familial.

À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 275 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Coralie RAVALLI, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angouleme sous le numéro 798619722.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_31190178)