EXCLUSIVITÉ – Karim Téterel EI
À seulement 10 minutes de l'entrée Est du Mans et 5 minutes du centre de Changé, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié. Située au cœur d'un environnement rural, bordée de prairies et de champs, elle offre un cadre paisible et naturel, sans être totalement isolée.
L'ensemble s'étend sur une parcelle d'environ 3900 m², sans vis-à-vis ni voisinage direct. Il comprend une vaste longère d'environ 230 m², aujourd'hui divisée en deux habitations indépendantes avec la possibilité de réunification pour une grande maison familiale.
La première habitation comprend :
• Au rez-de-chaussée : Une entrée sur cuisine/salle à manger avec un conduit de cheminée, un salon, une salle de bains avec WC, une chambre
• À l'étage : un pallier dessert deux chambres.
La deuxième partie se compose :
• Au rez-de-chaussée : une cuisine/salle à manger, deux petits salons, une salle de bains avec WC, un couloir menant à deux chambres,
• À l'étage : deux chambres supplémentaires,
• Attenant : une chaufferie et une cave.
En face de la longère, vous trouverez une grange et une ancienne fromagerie, composées de plusieurs volumes exploitables pour divers projets. Un véritable atout pour des besoins de stockage, un artisan, un collectionneur, ou toute personne ayant des projets créatifs.
Un cadre de vie paisible, en pleine nature:
La propriété profite d'un cadre bucolique et d'un environnement naturel privilégié, parfait pour les amoureux de la campagne. Le terrain généreux permet d'envisager jardinage, espace détente ou animaux.
Un bien à réinventer entièrement:
Ce bien nécessite des travaux importants (changement des ouvrants, remise aux normes de l'assainissement, mise en place d'un chauffage central, mise à jour des installations électriques, etc.), mais offre un potentiel quasi infini pour devenir un bien d'exception. Toiture refaite il y a désormais quelques années. Les amateurs de vieilles pierres, de poutres apparentes et de caractère authentique seront séduits par les possibilités de transformation et de personnalisation.
Possibilité de découpe:
Il est possible d'acquérir séparément l'une ou l'autre des deux habitations :
- environ 108 m² pour la première,
- environ 122 m² pour la seconde.
Une découpe proportionnelle du terrain et des dépendances pourra être envisagée, ainsi qu'une adaptation du prix.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi.
----------------------------------------
Vous devez vendre votre bien avant d'acheter ? Faites évaluer votre propriété gratuitement et sans engagement pour déterminer sa juste valeur. Ensemble, nous définirons la meilleure stratégie de vente et une ligne de conduite claire et précise pour optimiser votre projet.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°927 574 160 - Greffe de LE MANS) Karim TETEREL Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.904473
À seulement 10 minutes de l'entrée Est du Mans et 5 minutes du centre de Changé, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié. Située au cœur d'un environnement rural, bordée de prairies et de champs, elle offre un cadre paisible et naturel, sans être totalement isolée.
L'ensemble s'étend sur une parcelle d'environ 3900 m², sans vis-à-vis ni voisinage direct. Il comprend une vaste longère d'environ 230 m², aujourd'hui divisée en deux habitations indépendantes avec la possibilité de réunification pour une grande maison familiale.
La première habitation comprend :
• Au rez-de-chaussée : Une entrée sur cuisine/salle à manger avec un conduit de cheminée, un salon, une salle de bains avec WC, une chambre
• À l'étage : un pallier dessert deux chambres.
La deuxième partie se compose :
• Au rez-de-chaussée : une cuisine/salle à manger, deux petits salons, une salle de bains avec WC, un couloir menant à deux chambres,
• À l'étage : deux chambres supplémentaires,
• Attenant : une chaufferie et une cave.
En face de la longère, vous trouverez une grange et une ancienne fromagerie, composées de plusieurs volumes exploitables pour divers projets. Un véritable atout pour des besoins de stockage, un artisan, un collectionneur, ou toute personne ayant des projets créatifs.
Un cadre de vie paisible, en pleine nature:
La propriété profite d'un cadre bucolique et d'un environnement naturel privilégié, parfait pour les amoureux de la campagne. Le terrain généreux permet d'envisager jardinage, espace détente ou animaux.
Un bien à réinventer entièrement:
Ce bien nécessite des travaux importants (changement des ouvrants, remise aux normes de l'assainissement, mise en place d'un chauffage central, mise à jour des installations électriques, etc.), mais offre un potentiel quasi infini pour devenir un bien d'exception. Toiture refaite il y a désormais quelques années. Les amateurs de vieilles pierres, de poutres apparentes et de caractère authentique seront séduits par les possibilités de transformation et de personnalisation.
Possibilité de découpe:
Il est possible d'acquérir séparément l'une ou l'autre des deux habitations :
- environ 108 m² pour la première,
- environ 122 m² pour la seconde.
Une découpe proportionnelle du terrain et des dépendances pourra être envisagée, ainsi qu'une adaptation du prix.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi.
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Vous devez vendre votre bien avant d'acheter ? Faites évaluer votre propriété gratuitement et sans engagement pour déterminer sa juste valeur. Ensemble, nous définirons la meilleure stratégie de vente et une ligne de conduite claire et précise pour optimiser votre projet.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°927 574 160 - Greffe de LE MANS) Karim TETEREL Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.904473
Référence: 340933725437
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Prêt immobilier
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Grande longère à rénover avec dépendances, à changé (72)
235 000 €
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