A vendre - maison 6 pièces - dinan

VENDUE en EXCLUSIVITÉ par LACROIX IMMOBILIER : Magnifique maison en pierres bien exposée, pleine de charme et entièrement rénovée avec goût, située à Dinan dans un quartier recherché. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un salon et une salle à manger avec du mobilier sur mesure intégré dans les deux pièces. La cuisine, entièrement repensée, est fonctionnelle, avec une vue agréable sur le jardin. Une chambre avec placard côté jardin ainsi qu'un WC complètent ce niveau. A l'étage, deux grandes chambres lumineuses avec placards vous attendent, ainsi qu'une belle salle de bains avec wc. En sous-sol semi-enterré, vous bénéficierez d'un vaste bureau avec lumière naturelle grâce à sa baie vitrée donnant sur la cour, d'une buanderie fonctionnelle et d'un troisième wc avec la possibilité d'une seconde salle d'eau. A l'extérieur, une cour avec portail électrique pouvant accueillir deux voitures. Côté jardin, un appentis, un abri de jardin et une terrasse en bois idéale pour vos repas en extérieur. Le jardin, quant à lui, a été remis en valeur et paysagé avec soin. Il offre un cadre verdoyant, calme et sans aucun vis-à-vis. Les heureux futurs propriétaires profiteront d'un emplacement idéal avec tous les commerces, les écoles accessibles à pied, une excellente boulangerie à seulement 5 minutes de marche, la gare à 10 minutes à pied, tout comme le centre historique de Dinan. Contactez Lacroix Immobilier pour plus d'informations et organiser une visite. Réf : 100 - DPE : D. Surface : 107 m² Prix du bien : 398 240 euros Prix du bien hors honoraires : 380 000 euros Honoraires TTC : 4.8 % soit 18 240 euros à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2024 Consommation énergie primaire : 208 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 208 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 470 euros et 2 040 euros sur l'année 2021. Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. (4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)