Appartement - 3 pièces - 78,05 m²

Viager occupé avec rente - Appartement occupé par un couple - MANDELIEU-LA-NAPOULE (06210)

Age des vendeurs : Femme 73 ans et Homme de 74 ans

Bouquet : 88 000 €

Rente mensuelle : 420 €

Valeur vénale : 350 000 €

Décote d'occupation : 203 253 € soit 58,07 %

Description du bien : L'Office du Viager vous présente, au cœur de Mandelieu-la-Napoule, dans un quartier recherché, ce bel appartement de type 3 traversant, d'une surface de 78,05 m², avec 2 chambres, chacune a sa propre salle de bain, deux belles terrasses de presque 20 m² au total, situé au 1er étage avec ascenseur d'une belle copropriété au calme, dans un parc arboré avec piscine.

A seulement 2 minutes des commerces et restaurants et à 2 km des plages !

Cet appartement constitue une opportunité d'investissement patrimonial en viager occupé, alliant emplacement de choix et cadre de vie serein.

Cet appartement comprend :

- Une entrée de 2 m²
- Un salon de 25,52 m² avec une belle terrasse
- Une chambre de 14,11 m², avec une salle de bain de 4 m², donnant sur la terrasse du salon de 13 m²
- Une seconde chambre de 12,08 m², avec une salle d'eau de 3,51 m², donnant sur une autre terrasse de 8,30 m²
- Un dressing de 2 m²
- Une cuisine équipée de 8,60 m²
- Un toilette indépendant
- Une cave pour plus de rangement
- Et un garage.

Chauffage : Gaz de ville (Chaudière changée il y a 3 ans)

Assainissement : Collectif

Charges de copropriété : 4 800 €/an (y compris l'eau chaude et froide, le chauffage, gardien, ...)

Taxe foncière : 1 151 € dont 291 € de taxe d'ordures ménagères récupérables

Situation et environnement: Cet appartement est situé dans le département des Alpes Maritimes, à MANDELIEU-LA-NAPOULE, en plein coeur de la Côte d'Azur, à mi-chemin entre Saint-Tropez et la frontière italienne, à 8 km de Cannes, 30 km de Nice, 60 km de Monaco et 75 km de Saint-Tropez.

Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.

Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr