Local commercial avec cour et dépendance

Situé en plein cœur de Sauzé-Vaussais, ce local commercial de caractère, d'environ 117 m² répartis sur trois niveaux, a été entièrement rénové avec soin entre 2012 et 2016. Il bénéficie d'une agréable cour privée close de murs en pierre, ainsi que d'une belle dépendance offrant un fort potentiel., comprenant :Au rez-de-chaussée : un espace magasin de 34 m² avec vitrine donnant sur rue, poêle à granulé et un comptoir d'accueil, et porte fenêtre donnant dans la cour. Une seconde partie en L de 16 m² sur parquet avec porte donnant également dans la cour et une trappe d'accès à la cave, un coin kitchenette et un WC ;Au 1erétage : un palier de 7.10 m² desservant une grande pièce de 19.20 m² sur parquet et une salle d'eau de 3.64 m² ;Au 2èmeétage : un palier de 7.22 m² desservant 2 pièces mansardées de 11.20 m² et 12.04 m² sur parquet ;L'ensemble est équipé de double vitrage, raccordé au tout-à-l'égout, avec un chauffage performant assuré par un poêle à granulés et des radiateurs électriques à inertie. L'isolation a été réalisée avec des matériaux écologiques de qualité.A l'extérieur jolie cour privée, closes avec murs en pierre, sur l'arrière et belle dépendance en pierre avec 46 m² au sol avec grand grenier au-dessus de la même surface avec belle hauteur sous plafond, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.Le tout sur 257m2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr