449 000 €
200 m² / 2 600 m²
9 pièces
Vente exclusive ! A proximité d'un village qui vous séduira par ses ruelles typiques du Sud Ardèche, avec son majestueux château du XVème siècle, et ses nombreux sentiers de randonnées menant aux Gorges de l'Ardèche, venez découvrir cette Propriété où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et profiter du calme et de la quiétude... Le vieux village a su au fil des siècles préserver le charme de son architecture médiévale. Ses maisons en pierres dorées aux façades patinées par le temps témoignent d'un riche passé historique. On te recommande de t'aventurer dans ce labyrinthe de calades (ruelles en galets, typiques du Sud Ardèche): fenêtres à meneaux, portes anciennes, passages voutés, placettes secrètes, cours intérieures dissimulées derrière la végétation, cadran solaire
Chaque recoin du village renferme une histoire Un superbe terrain joliment arboré d'environ 2600m² agrémenté d'une belle piscine (9 6m) avec jeu de pétanque. Cette maison édifiée en 2010 avec des matériaux de bonne facture, se composent de trois gîtes indépendants avec mezzanine chacun, offrant environ 200m² de surface habitable, le tout donnant sur une confortable terrasse couverte d'environ 70m². Chaque gîte est composé comme suit : Au rez-de-chaussée, une cuisine équipée et aménagée ouverte sur une salle à manger et un salon. A la suite, une chambre avec une salle d'eau et toilettes. Enfin, à l'étage, une grande mezzanine avec divers couchages. Chauffage au sol avec pompe à chaleur et rafraichissant. Idéale pour un investissement avec un rendement en location saisonnière. Balades dans les forêts, à pied, à VTT ou à cheval, crapahute sur les falaises, baignades dans la rivière : offrez-vous une large palette de plaisirs nature. Dans le village, un autre enchantement : l'histoire d'hier se devine en cheminant le long des ruelles, l'histoire d'aujourd'hui s'écrit avec vous dans ces lieux authentiques et bien vivants. Votre conseiller : Julien BOTELLA [Coordonnées masquées] Honoraires à charge du vendeur. Une propriété sélectionnée par Botella et fils à Barjac. Réf. 10571
DPE
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Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Maison 200m² à labastide-de-virac
449 000 €
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