Name: Investissement locatif, 61 m2 habitable, 179 m2 de dépendances
SKU: 4048
Price: 75500 EUR
Availability: InStock

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75 500 €

61 m² / 2 724 m²

2 pièces

LG Immo

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L'agence - LG IMMO - Cabinet Garéché vous présente ce bien idéal pour un investisseur : une maison de 61 m2, vendue louée, située sur la commune de Saint-Thomas-de-Conac. De plain-pied, elle se compose d'une cuisine de 17,70 m2, d'une salle à manger de 13,70 m2, d'un salon de 11,75 m2 pouvant également servir de chambre, d'une chambre de 9,95 m2, d'un WC indépendant de 3,30 m2 ainsi que d'un dégagement. Vous disposerez d'une véranda non chauffée d'environ 20 m2. De nombreuses dépendances viennent compléter ce bien, notamment une première grange de 80 m2 divisée en trois modules, un second bâtiment de 16 m2 avec toiture en tôle, ainsi qu'un dernier bâtiment de 83 m2 pouvant être réhabilité en habitation (CU positif) et offrant de beaux volumes. L'ensemble est édifié sur un terrain de 2 724 m2. Le chauffage est au fioul et l'assainissement est individuel. Les menuiseries sont partiellement en PVC double vitrage et partiellement en bois simple vitrage. Le bien est actuellement loué pour un loyer de 380 €/mois. Si ce bien vous intéresse, n'attendez plus pour contacter Isabelle GUFFROY au [Coordonnées masquées] ou par mail à [Coordonnées masquées]
Estimations gratuites

Référence: 4048
Honoraires d'agence de 7.86% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 27/02/2025

Coûts annuels estimés : 2 580 € - 3 540 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr