Charmante maison de ville sur 3 niveaux avec jardin + terrasse - cusset/vichy – proche commodités

Située à Cusset, à proximité immédiate des commerces et des transports, cette maison mitoyenne rénovée offre un cadre de vie agréable dans un environnement calme, malgré une rue passante à proximité.

Elle développe 68 m² habitables, complétés par un grenier aménageable de 15 m².

Au rez-de-chaussée

Vous découvrirez une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un séjour / salle à manger d'environ 13 m², ainsi qu'une spacieuse salle d'eau de 6 m².

À l'étage

Un palier dessert :
• une terrasse de 10 m² sans vis-à-vis, idéale pour les moments de détente,
• un jardin surélevé d'environ 35 m², offrant de belles possibilités d'aménagement et plus d'intimité.

Ce niveau comprend :
• une chambre principale de 13 m² avec placards intégrés,
• une pièce attenante de 12 m², actuellement utilisée comme salon, pouvant facilement être transformée en seconde chambre en enfilade.

Les combles

Le grenier de 15 m², déjà isolé et lumineux grâce à deux Velux, peut également être aménagé en chambre supplémentaire après quelques ajustements.

Travaux et équipements

Plusieurs améliorations ont déjà été réalisées :
• toiture neuve,
• isolation extérieure de la façade avant,
• fenêtres en double vitrage avec volets PVC,
• chauffage au gaz à condensation (chaudière installée en 2010 – raccordement collectif).

Actuellement composée d'une chambre, cette maison offre deux solutions concrètes pour créer une seconde chambre, selon vos besoins et votre projet.

Cette annonce référence 283949 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SARAH QUILES LOPEZ (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 85[Coordonnées masquées]24.

Prix du bien : 125 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/04/2025
Score DPE : 195 kWhEP/m²/an
Score GES : 40 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1270.00 € et 1780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr