Commerce 413m² à yvrac

"- Situé à Yvrac, à proximité immédiate de la voie rapide N89, ce qui garantit une excellente visibilité et un accès facile pour les clients, fournisseurs et collaborateurs.

- La proximité de grands axes routiers est un atout majeur pour les activités nécessitant des déplacements fréquents ou la réception de marchandises.

- Terrain de 756 m² offrant un espace extérieur suffisant pour le stationnement, la circulation et d’éventuelles extensions ou aménagements extérieurs.

- Surface bâtie totale de 413 m² répartie en 3 lots distincts, permettant une utilisation modulable selon les besoins de l’entreprise.

- **Lot 1 (110 m²) :**

- Deux entrepôts séparés d’environ 55 m² chacun, avec une hauteur sous plafond de 3 mètres.

- Aménageables selon les besoins (stockage, atelier, etc.).

- Dotés d’arrivée d’eau et d’évacuations, ce qui facilite l’installation d’équipements ou d’activités nécessitant de l’eau.

- **Lot 2 (190 m²) :**

- Bâtiment principal sur deux niveaux.

- Au rez-de-chaussée : grand hall d’accueil, câblage informatique avec baie de brassage, WC, cuisine, ce qui permet un accueil professionnel et fonctionnel.

- À l’étage : 6 bureaux, un bureau de direction, une salle de réunion, un accueil supplémentaire et WC, idéal pour une organisation administrative complète.

- **Lot 3 (110 m²) :**

- Bâtiment à l’arrière, également sur deux niveaux.

- Au rez-de-chaussée : salle de réunion et grand bureau.

- À l’étage : 2 bureaux, open space, WC et cuisine, offrant un espace de travail flexible et modulable, adapté à différents types d’équipes ou d’activités.

- La division en trois lots distincts offre la possibilité de louer une partie des locaux ou de les utiliser pour différentes activités.

- Les espaces modulables permettent d’adapter le bâtiment à différents secteurs d’activité (bureaux, stockage, ateliers, showroom, etc.).

- La présence d’espaces de réunion et d’accueil bien aménagés favorise une activité professionnelle dynamique. 12 places de parking privatives, un atout important pour le confort des utilisateurs et la réception des visiteurs.

- Portail coulissant sécurisé, garantissant un accès contrôlé et une bonne sécurité.

- Local technique, facilitant la gestion des installations techniques et des équipements.

N attendez plus , contactez moi pour une visite vous ne serez pas déçus

NATHALIE

Le(s) point(s) vert(s) : Double vitrage

Nathalie Tuffet E.I. - RSAC de Bordeaux n°453627648

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site http://www.georisque.gouv.fr"