Appartement duplex bordeaux 5 pièce(s) 99m2

Dans une résidence récente, calme et sécurisée, construite en 2012 et parfaitement entretenue, venez découvrir ce très bel appartement T5 en duplex de 99 m² habitables, situé au 5? et dernier étage avec ascenseur. L'emplacement est idéal : à seulement 5 minutes à pied du tram C (arrêt Berges du Lac), proche de toutes les commodités (écoles, commerces, services, restaurants...), ici, tout peut se faire à pied. Un vrai confort de vie. L'appartement, entièrement rénové, séduit par sa luminosité et sa configuration traversante Est/Ouest. Le séjour, spacieux et lumineux, s'ouvre sur deux terrasses de chaque côté : l'une de 54 m², orientée ouest avec une belle vue dégagée sur le lac, l'autre de 38 m², côté est, idéale pour les petits-déjeuners au soleil. Une rare opportunité de profiter d'extérieurs généreux et bien exposés. Le niveau principal comprend une entrée, un séjour avec cuisine moderne aménagée et équipée, une chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. A l'étage, vous trouverez trois chambres confortables avec placard et une salle de bains avec WC. Deux places de parking en sous-sol sécurisé complètent ce bien. Chauffage collectif par géothermie, pour un confort thermique économe et écologique. Taxe foncière : 2 448 euros Le prix de vente est de 399 000 euros, honoraires inclus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr (5.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 159 lots - dont 155 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 540 euros.