Magnifique grande ferme 31 hectares vue dominante et lac - nombreuses dépendances redestinables

Propriété agricole de 31 hectares attenants avec lac, vue dominante et nombreuses installations à 18 minutes de Villeneuve-sur-Lot (47)
Située en Lot-et-Garonne, cette vaste propriété d'un seul tenant s'étend sur plus de 31 hectares, dont 27 sont irrigables, dans un environnement EXCEPTIONNEL, offrant calme et panoramas à couper le souffle. Un magnifique lac d’environ 1 hectare et demi environ (38000 m3 , avec station d'irrigation), un puits et quatre sources complètent ce cadre naturel privilégié.
La partie habitation avec vue sur le lac, est une charmante maison en pierre, rénovée, de 122 m2 de plain-pied.
Elle propose une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et insert bois, une arrière-cuisine/buanderie, quatre chambres, une salle d’eau avec WC ainsi que des WC indépendants.
Les combles, accessibles par escalier, disposent de six ouvertures et peuvent être aménagées. Le sous-sol isolé propose trois pièces spacieuses avec une belle hauteur sous plafond.
La maison est en excellent état : pompe à chaleur, double vitrage, isolation récente, toiture et installation électrique rénovées.Excellente categorie energetique DPE : C GES : B
Electricité conforme
À cela s’ajoutent de nombreux bâtiments agricoles et installations :


Une grange sur 2 niveaux de 270 m2 +155 m2 avec auvent de 65m2 , REDESTINABLE EN HABITATION (réfection couverture et charpente en 2011)


Une ancienne maison d'habitation à réhabiliter de 85 m2 avec atelier attenant à celle-ci.


Un laboratoire de transformation alimentaire ( traiteur, fromagerie, conserverie... )de 300 m2 : vestiaire, bureau, WC, salle de gavage 88m2, sas, abattoir, salles d’éviscération, de découpe, chambres froides, salle de préparation chaude, salle autoclave et sertissage, légumerie, plonge, salle de stockage des produits finis.


Un ancien séchoir à tabac de 90 m2, idéal pour stockage de matériel.


Un grand hangar semi-ouvert d’environ 440 m2.


Un parc clôturé pour l’élevage.


PARCELLE PRINCIPALE PISCINABLE


DPB transférables sur les 27 hectares primables( et irrigables)

Nombreuses possibilités de projets : agroalimentaire, élevage, accueil à la ferme, tourisme vert…
* DISTANCES :
Ecoles, collèges et commerces 7 mn
Lycée : 17 mn ( Villeneuve sur lot , sous-préfecture > 22 000 habitants)
Aéroport Bergerac : 40mn
Aéroport Bordeaux-Mérignac : 1h40
Gare TGV Agen : 45 mn

Les honoraires sont inclus et à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier EXPERTIMO - Hélène SEGAL votre agent commercial (RSAC No 750 145 286 - Greffe de AGEN) Entrepreneur Individuel


Contact : Hélène SEGAL [Coordonnées masquées]


Whatsapp : [Coordonnées masquées]


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SITE WEB :
https://www.reseau-expertimo.fr/1875-mandataire/1
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MAGNIFICENT LARGE FARM 31 HECTARES DOMINANT VIEWS AND LAKE NUMEROUS CONVERTIBLE OUTBUILDINGS
31-hectare agricultural estate with lake, commanding views and extensive facilities 18 minutes from Villeneuve-sur-Lot (Lot-et-Garonne)
Located in Lot-et-Garonne, this exceptional single-block property covers over 31 hectares, including 27 irrigable hectares, set in a truly outstanding environment offering peace, privacy and breathtaking panoramic views. A beautiful lake of approximately 1.5 hectares (38,000 m³, with irrigation pumping station), a well and four natural springs complete this privileged natural setting.
Residential Property
Overlooking the lake, the residence is a charming renovated stone house, offering 122 m2 of single-storey living space.
It features a bright living area with open-plan kitchen and wood-burning insert, a utility/laundry room, four bedrooms, a shower room with WC, and a separate WC.
The attic, accessible via staircase, benefits from six openings and offers excellent potential for conversion. The insulated basement comprises three spacious rooms with generous ceiling height.
The house is in excellent condition: heat pump, double glazing, recent insulation, renovated roof and electrical system. Energy performance rating: EPC C GHG emissions B Electrical installation compliant with regulations.
Agricultural Buildings & Facilities
The property also includes numerous agricultural buildings and installations:


Barn on two levels: 270 m2 + 155 m2, with a 65 m2 lean-to, convertible into residential use (roof and framework refurbished in 2011).


Former dwelling to renovate: 85 m2, with adjoining workshop.


Food processing laboratory (catering, dairy production, preserves, etc.) of 300 m2, including: changing room, office, WC, force-feeding room (88 m2), airlock, slaughter area, evisceration room, cutting room, cold rooms, hot preparation room, autoclave and sealing room, vegetable preparation area, washing area, and finished goods storage.


Former tobacco drying barn (90 m2), ideal for equipment storage.


Large semi-open hangar of approximately 440 m2.


Fenced livestock enclosure.


Land & Agricultural Assets


Main plot suitable for a swimming pool


Transferable CAP entitlements (DPB) on 27 eligible and irrigable hectares


Development Potential
Numerous project opportunities: agri-food production, livestock farming, farm stays, eco-tourism, rural hospitality, and more.
Distances


Schools, middle schools and shops: 7 minutes


High school: 17 minutes (Villeneuve-sur-Lot, sub-prefecture 22,000 inhabitants)


Bergerac Airport: 40 minutes


Bordeaux-Mérignac Airport: 1 hour 40 minutes


Agen TGV station: 45 minutes


Contact
Hélène SEGAL EXPERTIMO

FEEDS INCLUDEDLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier EXPERTIMO - Hélène SEGAL votre agent commercial (RSAC No 750 145 286 - Greffe de AGEN) Entrepreneur Individuel


Contact : Hélène SEGAL [Coordonnées masquées]


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Cette annonce vous est proposée par SEGAL Hélène - EI - NoRSAC: 750 145 286, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AGEN - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -