Name: Proche epagny/annecy maison de caractère
SKU: 85908650
Availability: InStock

n.c. €

Simulateur de crédit

Prix du bien

Apport

Durée	Mensualité	Coût crédit
10 ans	13 129 € €	225 526 € €
15 ans	9 572 € €	372 880 € €
20 ans	7 816 € €	525 741 € €
25 ans	6 816 € €	694 944 € €

Hors frais d'assurance. Cette simulation ne constitue en aucun cas une proposition de taux de crédit.

228 m²

7 pièces

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A 3 min d'Epagny
Maison classée d'une surface de 228 m2 en loi carrez, entièrement rénovée par un architecte d'intérieur dans des matériaux de qualité, alliant modernité et charme de l'ancien, elle laisse circuler la lumière par ses nombreuses ouvertures.
Elle offre 5 grandes chambres, 2 salles d'eau, 4 wc, 2 grands bureaux pouvant être facilement réaménagés en suite parentale de plus de 40m2, une grande pièce de vie avec cuisine ouverte de 60 m2 , une bibliothèque et de nombreux rangements.

Havre de paix, érigé sur un terrain clos, plat et paysagé de 880 m2, bénéficiant d'un ensoleillement du matin au soir, au pied de La Mandallaz et à deux pas des chemins pédestres, entre Bromines et La petite Balme.

Vous joignez Annecy facilement par la piste cyclable de 12 km entièrement protégée.
L'arrêt de bus pour les transports scolaires est au coin de la rue.
Toutes les commodités sont à 5 mn en voiture ou 15 minutes à pieds.
A 26 km de Genève.

Toiture refaite avec tuiles écailles
Piscine à oxygène, autonome, chauffée de 8 X 3,75 avec volet roulant intégré.
Chauffage : électrique poêle et cheminée

Référence: 85908650

DPE

GES

Date du DPE : 07/05/2025

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

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