Maison 262m² à mionnay

Iad France - Sonia Davin vous propose : Ferme rénovée de caractère - 260 m² - Second logement & parc arboré de 3 000 m² - À 20 min de Lyon

À seulement 20 minutes de Lyon, découvrez une authentique ferme dombiste du début du XXe siècle, entièrement rénovée, alliant cachet, volumes et nature.
Un lieu rare, implanté au cOEur d'un parc arboré de 3 000 m², clos et sans vis-à-vis.

Une maison principale chaleureuse et familiale (env. 170 m²)

Dès l'entrée, le charme opère : matériaux nobles, volumes généreux et ambiance conviviale.
L'espace de vie se compose de :
- Cuisine dinatoire spacieuse avec buanderie attenante
- Séjour lumineux avec cheminée
- Salle à manger avec coin bar, idéale pour recevoir

À l'étage, les poutres apparentes apportent douceur et authenticité.
Trois grandes chambres et un bureau composent un espace nuit confortable et adapté à la vie de famille.

Un second logement indépendant (env. 90 m²)
Atout fort de la propriété, ce logement indépendant avec entrée privative comprend :
- Une pièce de vie
- Deux chambres
- Des espaces fonctionnels

Parfait pour accueillir un proche, exercer une activité professionnelle, créer un logement indépendant ou générer un revenu locatif.
Quelques modernisations permettront d'en optimiser pleinement le potentiel.

Un parc arboré de 3 000 m² (piscinable), intime et préservé
Totalement clos et paysager, ce terrain rare propose :
- Espaces ombragés & coin détente
- Possibilité d'installer une piscine ou un terrain de jeux
- Potager et terrasse en grès cérame

Un véritable havre de paix, où nature, intimité et tranquillité s'harmonisent au quotidien.

Des prestations soignées & un confort moderne
- Parquet en noyer et escalier en chêne
- Pompes à chaleur + planchers chauffants
- Maison saine, entretenue et évolutive
- Gare de Mionnay à 5 min (Lyon Part-Dieu en 20 min)
- Écoles et commerces à proximité

On aime particulièrement
- Le charme authentique allié au confort moderne
- Le second logement indépendant
- Le parc arboré de 3 000 m² sans vis-à-vis
- La proximité immédiate de Lyon

En résumé
Une propriété rare, familiale, évolutive et pleine de caractère : l'équilibre parfait entre authenticité, espace et sérénité, aux portes de Lyon.

Envie de la découvrir ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et imaginer votre vie dans ce cadre d'exception.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Davin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 921792875, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31217747)