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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Appartement 70m² à saint-maur-des-fosses
— Saint-Maur-Des-Fosses 94100 —
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? Appartement T4 vendu loué à La Varenne Saint-Hilaire Idéal Investisseur !
? Adresse : 76 Avenue du Bac, Saint-Maur-des-Fossés (94100)
? Surface habitable : 70,22 m²
?? 3 chambres ? 1 salle de bain ? 1 WC ?? Séjour de 21 m²
? Cave incluse (5,64 m²) Exposition Nord-Sud Vue sur jardin / terrasse
? Revenus locatifs assurés :
L'appartement est actuellement loué 1 445 / mois charges comprises, soit 1 275 hors charges.
? Vente avec locataire en place, idéal pour sécuriser un rendement immédiat.
? Charges de copropriété :
Total appels 2024 : 2 210,36
Appels 1T 2025 : 552,59
Appels 2T 2025 : 552,59
? Rentabilité nette (hors taxe foncière) :
? Prix de vente : 350 000
? Loyer annuel hors charges : 15 300
? Charges annuelles déduites : 2 210,36
? Rentabilité nette : 3,74 %
? Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) :
Classe E Conso énergie primaire : 247 kWh/m².an
Émissions GES : 53 kg CO?/m².an
Estimation des coûts énergétiques : entre 1 570 et 2 190 / an
? Localisation premium à La Varenne Saint-Hilaire, à proximité immédiate des commodités, transports, commerces et écoles. Un secteur recherché pour sa qualité de vie.
? Vous recherchez un investissement locatif sans carence ni travaux ? Ce bien est fait pour vous !
? Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1570.00 et 2190.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller INSTANTiMMO : Arven Nguyen
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 85299564600019
RCP AACI/18351/22972.
INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur www.instantimmo.fr.
? Adresse : 76 Avenue du Bac, Saint-Maur-des-Fossés (94100)
? Surface habitable : 70,22 m²
?? 3 chambres ? 1 salle de bain ? 1 WC ?? Séjour de 21 m²
? Cave incluse (5,64 m²) Exposition Nord-Sud Vue sur jardin / terrasse
? Revenus locatifs assurés :
L'appartement est actuellement loué 1 445 / mois charges comprises, soit 1 275 hors charges.
? Vente avec locataire en place, idéal pour sécuriser un rendement immédiat.
? Charges de copropriété :
Total appels 2024 : 2 210,36
Appels 1T 2025 : 552,59
Appels 2T 2025 : 552,59
? Rentabilité nette (hors taxe foncière) :
? Prix de vente : 350 000
? Loyer annuel hors charges : 15 300
? Charges annuelles déduites : 2 210,36
? Rentabilité nette : 3,74 %
? Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) :
Classe E Conso énergie primaire : 247 kWh/m².an
Émissions GES : 53 kg CO?/m².an
Estimation des coûts énergétiques : entre 1 570 et 2 190 / an
? Localisation premium à La Varenne Saint-Hilaire, à proximité immédiate des commodités, transports, commerces et écoles. Un secteur recherché pour sa qualité de vie.
? Vous recherchez un investissement locatif sans carence ni travaux ? Ce bien est fait pour vous !
? Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1570.00 et 2190.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller INSTANTiMMO : Arven Nguyen
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 85299564600019
RCP AACI/18351/22972.
INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur www.instantimmo.fr.
Référence: VA7783-INSTANTIMMO
Bien en copropriété. Nombre de lots : 1.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Appartement 70m² à saint-maur-des-fosses
335 000 €
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