Villa t4 139m2 sur terrain arboré de 2456m2 - château gombert

1894 immobilier vous propose à la vente une villa familiale de 139 m² sur terrain arboré de 2456 m² située dans le quartier recherché de Château-Gombert, au calme absolu du chemin des Xaviers, cette villa construite dans les années 90 séduira les amateurs d'espaces verts et de tranquillité, tout en restant proche des commodités et de la vie de village.
Édifiée sur une parcelle généreuse de 2456 m², piscinable, la maison offre une surface habitable d'environ 139 m², répartie sur deux niveaux.
Le rez-de-chaussée propose :
• Une belle pièce de vie de 40 m², lumineuse, avec cheminée, regroupant salon, séjour et salle à manger
• Une cuisine indépendante
• Deux chambres
• Une salle d'eau
• Un WC indépendant
À l'étage :
• Une grande mezzanine aménagée aujourd'hui en bureau
• Une spacieuse chambre
• Une salle de bain avec WC
Le tout complété d'un sous-sol aménagé actuellement en buanderie d'une superficie de 44 m2.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin soigneusement paysagé qui accueille un four à bois traditionnel et un barbecue en dur, parfaits pour profiter des beaux jours.
La parcelle permet le stationnement de plusieurs véhicules et comprend deux abris voiture.
À noter : la fosse septique est à remettre aux normes.
Un bien rare à découvrir rapidement.
(Double vitrage, Menuiseries bois, Chauffage électrique, Climatisation réversible, volets en bois traditionnels, isolation en toiture)
Taxe foncière : 2821 €£
Contact : Cécilia Chanjou EI: [Coordonnées masquées] Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°886656144 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1370€ et 1900 €
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 (abonnements compris)
Honoraires à la charge du vendeur.
Référence agence : 14307