Quilly proche campbon, maison d'architecte familiale 4 chambres

Située au fond de son chemin privé et à l'abri des regards, venez découvrir cette agréable maison de 2007, édifiée par architecte sur une parcelle de 812m2.

Au rez-de-chaussée, une entrée séparée dessert une pièce de vie lumineuse avec une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon-séjour chaleureux avec son poêle à bois en pierre stéatite (Tulikivi) et son espace bibliothèque.
Pour vivre confortablement de plain-pied, deux chambres dont une disposant un bel espace pouvant être aménagé en dressing, une spacieuse salle de bains et un wc. Attenant à la cuisine, un cellier/espace buanderie, permet d'avoir un espace de rangement supplémentaire.
En visitant l'étage, vous serez séduit par la mezzanine qui surplombe le salon et offre une vue sur le jardin. Deux chambres, une salle d'eau avec wc et un espace de rangement, complètent ce niveau.
De beaux volumes, des matériaux de qualité, une belle luminosité !

Côté extérieur, vous profiterez d'une terrasse en composite exposée Sud, ainsi que d'un garage d'environ 39m2 réalisé en corten et alimenté en électricité, idéal pour les bricoleurs.

Pour le confort énergétique et une faible consommation, la production d'eau chaude est assurée par un ballon alimenté par 2 panneaux solaires photovoltaïques.
Le poêle à bois en pierre stéatite permet de profiter d'une chaleur jusqu'à 20 heures après extinction du feu.
Les menuiseries offrent une surface vitrée importante côté Sud, laissant entrer le soleil l'hiver. L'été, l'avancée de toiture protège de la chaleur.

Vous l'aurez compris, cette maison a été conçue pour bénéficier d'un maximum de confort et de praticité.

Laissez-vous tenter par une visite...
Vous habitez sur un autre secteur ? N'hésitez pas à nous contacter pour demander votre accès à la visite virtuelle.

Diagnostics réalisés le 01/10/2024, DPE :
CLASSE ÉNERGIE : C
CLASSE CLIMAT : A

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 2.92 % TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 291 000 €
Prix honoraires inclus : 299 500 € MCM Ma Coach Maison, L'humain au cœur de votre projet immobilier !Notre agence vous accueille au 3 place de l'église à Ste-Anne sur Brivet et notre équipe rayonne du Nord-Ouest de Nantes à la Presqu'île Guérandaise.N'hésitez pas à nous contacter au [Coordonnées masquées] pour échanger sur votre projet.SARL MCM Ma Coach Maison représentée par Marlène ROCHER, Gérante, titulaire de la Carte Professionnelle NoCPI 44[Coordonnées masquées]44 271 CCI Nantes Saint-Nazaire, immatriculée au RCS de Saint-Nazaire 877 555 516 et ayant son siège social 3 place de l’église 44160 Ste Anne sur Brivet.