Maison 133m² à angers

Maison du XVe, 3 chambres & cour intérieure, au coeur de la Cité Angevine.
Angers centre-ville, au coeur du quartier de la cité, à 2 pas du château, découvrez cette maison ancienne à pans de bois, d'époque XVe, en superbe état. Plongez dans l'histoire & l'authenticité d'un bien niché en plein coeur historique d'Angers, coup de coeur absolu pour ce quartier aux opportunités rares !
Cette maison d'époque parfaitement préservée et soignée respire l'authenticité, vous y retrouverez beaucoup de notes d'époque dans les matériaux et la configuration d'ensemble. Cette propriété vous offre près de 130 m² habitables répartis sur 3 niveaux. Une cour intérieure enclos de jolis murs en ardoises vous permet de profiter d'un extérieur des plus intimiste et préservé.


Cette bâtisse est comme nichée entre la majestueuse cathédrale d'Angers que vous pourrez distinguer à différents endroits de la maison, et l'imposant château du Roi René, faisant la réputation de notre belle ville.

Le pas de porte franchi, vous accédez à un volume d'entrée desservant une belle pièce de vie à la lumière traversante.
Une grande baie offre un accès direct à la cour intérieure, on apprécie le calme surprenant des lieux. Dans le prolongement, une cuisine fonctionnelle et en bel état s'étire sur la longueur, et là encore profite d'un visuel sur la cour intérieure et les magnifiques colombages environnants. Une petite pièce sanitaire incluant WC et douche vient compléter ce Rdc.

Retour à l'entrée ou un escalier à vis en bois & d'époque dessert les 2 niveaux supérieurs. Au 1er étage, le palier nous amène sur 2 chambres dont une belle chambre parentale et sa salle de bain attenante. La 2nde chambre plus étroite, s'étire dans la longueur, elle profite d'un bel espace supplémentaire pouvant faire office de pièce bureau. Ce volume y est lumineux et offre un visuel en surplomb sur les façades d'époque et à nouveau la cour intérieure.

Au 2e étage, une belle et grande chambre mansardée sur tomettes, un volume divisible au besoin, complété d'une petite pièce d'eau incluant WC, douche et vasque. Là encore l'espace est lumineux, avec un point de vue exceptionnel sur les toit d'Angers et la Cathédrale.

Bonus à cette visite, vous découvrirez une belle cave parfaitement saine de près de 30m², l'accès se faisant par une trappe et un escalier d'accès depuis l'entrée de la maison. Un volume de stockage ou d'atelier d'appoint non négligeable. Côté cour intérieure, un petit local supplémentaire fait office de buanderie et profite de toutes les arrivées et évacuations techniques pour cet usage.

Menuiseries bois double vitrage en très bon état, chauffage gaz de ville, assainissement tout à l'égout.
La maison est en excellent état, elle conviendra aux amoureux d'histoire, d'authenticité en recherche d'un lieu préservé, à 2 pas de l'hyper centre-ville.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3700.00 € et 5000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Karacterre® : Julien Dobosz
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 948 014 907 RSAC ANGERS
RCP 0382505P