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Demeure d’exception avec étang, piscine et dépendance à 1h de paris
— Bailleau-Armenonville 28320 —
Nos partenaires locaux
Opportunité rare et unique. Au cœur du paisible village de Bailleau-Armenonville, idéalement située à 15 minutes de la gare d’Épernon, permettant de rejoindre Paris-Montparnasse en seulement 35 minutes, cette ancienne ferme de caractère a été entièrement repensée pour offrir 713 m2 habitables aux prestations haut de gamme, sur un terrain de plus d’un hectare. Bordée par la Voise, la propriété comprend un étang privé, un coin pêche aménagé et un enclos pour chevaux, créant un cadre naturel exceptionnel.
La maison principale déploie ses volumes généreux dès l’entrée, menant à un double séjour lumineux avec cheminée, véritable pièce maîtresse du rez-de-chaussée. La cuisine dinatoire, conviviale, s’intègre parfaitement à l’ensemble. Le niveau accueille également une chambre, deux salles de bains, un dressing, des vestiaires, une salle d’eau, trois WC, un bureau, une salle de billard et une buanderie. Atout rare : une piscine intérieure chauffée de 17 mètres par 4,5 vient compléter ce niveau, pour des moments de détente en toute saison.
L’étage distribue cinq chambres au total, deux mezzanines propices à des espaces détente ou jeux, trois salles de bains et deux WC indépendants. Chaque pièce a été pensée pour offrir intimité, confort et fonctionnalité.
En complément, un appartement indépendant de 90 m2, réservé au gardien, comprend un salon, une cuisine, trois chambres, une salle de bains et un WC. Il assure une présence discrète et continue pour l’entretien du domaine.
Le terrain de 10 620 m2 est un véritable écrin de nature : entre prairies, plan d’eau et berges arborées, il constitue un environnement rêvé pour les amoureux de plein air, de pêche ou d’équitation.
Aucun travaux n’est à prévoir : l’ensemble est parfaitement entretenu.
À seulement quelques minutes de Chartres et de Rambouillet, cette propriété d’exception allie élégance, tranquillité et art de vivre. Nichée dans un cadre naturel privilégié, elle offre un accès rapide à Paris tout en profitant du calme absolu.
DPE : 228 (indice D) GES : 32 (indice D) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
La maison principale déploie ses volumes généreux dès l’entrée, menant à un double séjour lumineux avec cheminée, véritable pièce maîtresse du rez-de-chaussée. La cuisine dinatoire, conviviale, s’intègre parfaitement à l’ensemble. Le niveau accueille également une chambre, deux salles de bains, un dressing, des vestiaires, une salle d’eau, trois WC, un bureau, une salle de billard et une buanderie. Atout rare : une piscine intérieure chauffée de 17 mètres par 4,5 vient compléter ce niveau, pour des moments de détente en toute saison.
L’étage distribue cinq chambres au total, deux mezzanines propices à des espaces détente ou jeux, trois salles de bains et deux WC indépendants. Chaque pièce a été pensée pour offrir intimité, confort et fonctionnalité.
En complément, un appartement indépendant de 90 m2, réservé au gardien, comprend un salon, une cuisine, trois chambres, une salle de bains et un WC. Il assure une présence discrète et continue pour l’entretien du domaine.
Le terrain de 10 620 m2 est un véritable écrin de nature : entre prairies, plan d’eau et berges arborées, il constitue un environnement rêvé pour les amoureux de plein air, de pêche ou d’équitation.
Aucun travaux n’est à prévoir : l’ensemble est parfaitement entretenu.
À seulement quelques minutes de Chartres et de Rambouillet, cette propriété d’exception allie élégance, tranquillité et art de vivre. Nichée dans un cadre naturel privilégié, elle offre un accès rapide à Paris tout en profitant du calme absolu.
DPE : 228 (indice D) GES : 32 (indice D) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Référence: 2727
Honoraires d'agence de 5% à la charge de l'acquéreur
DPE
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GES
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Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Prêt immobilier
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Demeure d’exception avec étang, piscine et dépendance à 1h de paris
1 750 000 €
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