Longère rénovée au serrain (semblançay)

Venez découvrir cette charmante maison de 86 m2, présentant une entrée directe sur une agréable pièce de vie d'un peu plus de 45 m2, composée d'une cuisine aménagée-équipée, conviviale et dînatoire (ilôt), ouverte sur un beau salon lumineux jouissant d'un poêle à granulés. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre de près de 14 m2 avec dressing, une belle salle d'eau (douche à l'italienne, grande vasque rectangulaire, rangements/buanderie), et un WC indépendant.
Passé un escalier en colimaçon moderne (métal/bois), l'étage comprend un espace bureau (puis un petit grenier aménageable), ainsi qu'une belle chambre de 10 m2 loi Carrez (18 m2 au sol).
Dépendance (structure pierre) : grange à rénover d'environ 60 m2 au sol + appenti adjacent de 5 m2 ; hauteur maximale 5.50 m, électricité et arrivée d'eau présentes.
Charmant jardin paysagé jouissant notamment d'un bassin d'agrément, d'une terrasse de plain-pied exposée sud-est (dalles sur sable) et d'un puits (14 m) ; stationnement possible pour une voiture sur la parcelle et facilités devant la maison sur rue (quasi privatif).
Chauffage électrique + poêle, double vitrage...
Village de Semblançay à 5 min en voiture (mairie, école, petits commerces, restaurant, cars Rémi ligne M...), centre-ville de Tours à 25 min ; aire de jeux à proximité immédiate et arrêt de car scolaire proche (collège de Neuillé-Pont-Pierre).
D.P.E. nouvelle version « Classe énergie : D - Classe climat : B » ; montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 460€ et 2 020€ /an. Date de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le prix de vente est de 248 000€ frais d’agence inclus, soit 235 000€ net vendeur et 5.53% d'honoraires T.T.C. à la charge de l'acquéreur.
Contactez votre French Conseiller, Olivier PÉAN, au [Coordonnées masquées]., ou par e-mail à [Coordonnées masquées] - Entrepreneur individuel, agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2020AC00139.

Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
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