Superbe f4bis avec terrasse à côté de jaude

Réf. GB757 En exclusivité L’Agence Cebeillac Immobilier a le privilège de vous proposer, au dernier étage (sans ascenseur) d’une charmante copropriété à taille humaine (9 lots principaux), ce magnifique appartement de type F4bis, en très bon état, d’une superficie de 114 m2 (loi Carrez). L’appartement séduit d’emblée par sa luminosité exceptionnelle et son espace extérieur rare : une splendide terrasse de 18 m2, idéalement orientée plein sud, offrant une vue dégagée sans aucun vis-à-vis un véritable havre de paix en cœur de ville. Ce bien coup de cœur se compose d’une cuisine équipée de 12 m2, d’un vaste séjour-salon de 38 m2 ouvrant sur la terrasse, de trois chambres dont une très confortable de 20.55m2, de nombreux rangements intégrés, ainsi que d’une élégante salle d’eau de 7 m2 comprenant baignoire et douche. Vous y trouverez également des sanitaires indépendants et une chaufferie-buanderie, gage de praticité au quotidien. L’isolation thermique de qualité garantit un confort optimal, renforcé par un chauffage individuel au gaz. Une cave complète ce bien, ainsi qu’un garage loué à proximité pour 80 € par mois. Charges mensuelles : environ 80 € Taxe foncière 2024 : 1 926 € Prix de vente : 379 000 €, dont 15 000 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Aucune procédure en cours au sein de la copropriété. Pour toute information relative aux risques naturels ou technologiques auxquels ce bien pourrait être exposé, consultez le site : www.georisques.gouv.fr. Découvrez l’ensemble de nos biens disponibles ainsi que notre barème d’honoraires sur notre site internet ou directement à l’agence Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon, Clermont-Ferrand (63).