Maison 424m² à le mans

Tony MOGIS #Karacterre® Le Mans - vous dévoile, au coeur du centre-ville du Mans, niché dans un écrin de verdure exceptionnel, ce somptueux hôtel particulier de 420 m² habitables, subtilement décoré. Un lieu rare alliant charme de l'ancien et confort contemporain, sur une parcelle de plus de 4 000 m², à l'abri des regards.
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'élégance de l'architecture : moulures d'époque, hauteurs sous plafond majestueuses, cheminées en marbre et parquets en chêne massif signent l'authenticité et le caractère unique de cette demeure.
Repensée en 2023 pour répondre aux standards actuels de confort, la propriété bénéficie d'une rénovation technique récente incluant le système de chauffage, les peintures extérieures, ainsi qu'une piscine entièrement restaurée en 2025.
Le rez-de-chaussée offre de magnifiques volumes avec un vaste séjour traversant, un salon lumineux ouvert sur une salle à manger à la décoration raffinée, une cuisine indépendante, une suite parentale avec dressing, trois chambres supplémentaires, une salle de bains avec douche, ainsi qu'un bureau.
Le souplex, accessible depuis l'intérieur, a été intelligemment aménagé avec une salle de sport, deux chambres supplémentaires, deux salles d'eau, une salle de cinéma, et une grande buanderie. Il donne directement accès à une vaste terrasse de 140 m², parfaitement exposée et sans aucun vis-à-vis.
À l'extérieur, une piscine chauffée, rénovée en 2025, invite à la détente dans un cadre privé et apaisant. Trois emplacements de stationnement complètent les prestations de cette demeure d'exception.
Localisation idéale : à seulement 2 minutes à pied de toutes les commodités (commerces, écoles, transports), et à 10 minutes à pied ou 3 minutes en tramway de la gare TGV du Mans.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 200 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6311.00 et 8539.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Karacterre® : Tony MOGIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 450 028 840 RSAC LE MANS
RCP 11099313904