Magnifique propriété en pierre à 15 minutes de bordeaux

Magnifique propriété en pierre, située dans un écrin de verdure à 3min de Latresne et à 15min de Bordeaux dans le village de Cénac, à proximité des commerces. Cette demeure de caractère est entourée d'une nature verdoyante et préservée, au sein d'un parc d'un hectare arboré d'essences rares. La maison dispose de 5 chambres réparties sur 2 niveaux, offrant un espace de vie privée pour chaque membre de la famille. Un studio attenant permet de recevoir famille et amis. Au rez-de-chaussée, elle dispose d'une entrée, d'une belle pièce de vie de plus de 100m2 composée d'une cuisine ouverte entièrement équipée, d'une salle à manger avec cheminée et d'un salon ouvert sur la terrasse surplombant la piscine. Vous trouverez également un bureau ainsi que 2 suites parentales chacune équipée de salle d'eau. L'une de ces suites possède un accès indépendant permettant de recevoir famille et amis. À l'étage, la maison dispose d'une salle de bain et 3 chambres dont une avec un balcon surplombant le parc et la piscine. À l'extérieur, vous serez charmé par le jardin paysagé offrant un cadre de vie paisible et sans vis-à-vis en bordure de forêt. Une terrasse en travertin entoure la piscine chauffée, avec une vue splendide sur le parc en contre-bas. Un atelier, une cave et un carport double complètent ce bien d'exception. Points forts : - Emplacement privilégié en bordure de forêt, au calme et sans vis-à-vis - Alliance de prestations anciennes et de confort moderne - Magnifique vue surplombant le parc - Studio attenant pour les invités Infos pratiques : - Commerces du centre de Latresne à 5 min en voiture - École primaire et collège de Latresne à 5 min en voiture - Arrêt de bus permettant de rejoindre le centre de Bordeaux - Accès rocade en 10 min en voiture - Gare St Jean à 20 min et aéroport de Bordeaux-Mérignac à 30 min en voiture - Bassin d'Arcachon à 1h en voiture Réf 2189. DECLIC IMMO 33 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de MICHEAU Alexandre - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] - EI - Honoraires : 3,04 % TTC inclus charge acquéreur (1 150 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés au 31/08/2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 570 € et 4 880 € par an.