À vendre – maison de charme avec terrasses, balcon, garages et local – cœur de caraman (31460)

Une maison pleine de cachet, saine, spacieuse et aux multiples possibilités, en plein centre de Caraman.

Datant de 1850, cette belle bâtisse de village, très bien entretenue, offre environ 200 m² habitables aujourd'hui, avec un potentiel d'aménagement de plus de 50 m² supplémentaires dans les combles.
Elle séduit par son authenticité, ses volumes rares, ses matériaux anciens de qualité, et son organisation idéale pour une famille, une activité pro/perso ou un investissement réfléchi.

Des espaces de vie lumineux, avec du caractère :
Salon/salle à manger de 36 m², en deux espaces, avec un beau carrelage d'époque, grandes ouvertures et belle hauteur sous plafond

Cuisine spacieuse de 20 m², attenante et très conviviale, ouvrant directement sur un balcon filant de 35 m² exposé sud

Le balcon est également accessible depuis le salon et la salle à manger, pour une circulation fluide et un vrai confort au quotidien

Couloir principal en carrelage ancien, préservé et en excellent état

Cinq chambres et trois pièces d'eau :
Suite parentale de 20 m², avec cheminée en marbre et salle d'eau privative (douche + WC)

Deuxième grande chambre de 20 m²

Deux autres chambres confortables de 12 m² et 9 m²

Une cinquième chambre ou bureau de 12 m², au niveau principal, avec salle d'eau attenante (WC + lavabo)

Salle de bains avec baignoire et wc, donnant sur une terrasse de 6,5 m² (semi-ombragée)

Combles aménageables – un vrai potentiel :
Une pièce de 41 m², dont environ 20 m² avec une hauteur supérieure à 1,80 m

Une seconde pièce de 20 m², quasiment entièrement exploitable grâce à une belle hauteur

Un cagibi de 3 à 4 m², un couloir de distribution, et une terrasse sur les toits de 7 m², très ensoleillée et avec vue sur le clocher, sans aucun vis-à-vis

Annexes et dépendances généreuses :
Deux garages :

Un garage de 27 m², attenant à la maison, avec accès direct depuis l'entrée basse

Un garage indépendant de 18 m²

Grande buanderie, avec accès à une cour intérieure privative

Chaufferie spacieuse, très saine, avec cuve fioul, chaudière et cumulus

Local professionnel indépendant :
Environ 17 m², avec entrée séparée, sas, vitrine, et pièce principale (bureau)

Idéal pour profession libérale, atelier, cabinet ou revenu locatif autonome

À retenir :
200 m² habitables + potentiel de +50 m² dans les combles

Maison saine, habitable de suite, avec décoration à moderniser selon son goût

Charme préservé : parquets en excellent état, carrelages d'époque, cheminées, hauteurs sous plafond

Extérieurs multiples : balcon filant, terrasse, cour, terrasse sur les toits

Double accès sur deux rues, parfaite organisation pro/perso ou familiale

Volumes rares, espaces exploitables, emplacement idéal

En plein centre de Caraman, à proximité immédiate des commerces, écoles, professionnels de santé et commodités
Un bien unique, complet et prêt à révéler tout son potentiel – à visiter sans attendre !

Cette annonce référence 282855 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MORGAN FRANZINA DA SILVA (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 9[Coordonnées masquées]026.

Prix du bien : 479 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/11/2024
Score DPE : 231 kWhEP/m²/an
Score GES : 63 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5500.00 € et 7490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr