À vendre maison pleine de charme de 176 m2 à floirac sur parcelle de 762 m2

Un bien rare, rénové avec soin, alliant caractère, confort et intimité.
Située dans un quartier calme et recherché de Floirac, cette maison de 176 m2 habitables, à la distribution atypique, séduit par son architecture en forme de U organisée autour d’une terrasse qui donne directement sur un jardin arboré de 762 m2, offrant ainsi une intimité totale.
Entièrement rénovée en 2008 avec des matériaux et prestations de qualité, cette maison est en excellent état et bénéficie d’une bonne isolation, classée C en DPE pour ses performances énergétiques. Le bâti est sain, la toiture récente a été soigneusement entretenue, et l'absence de vis-à-vis vous permet de profiter de votre espace extérieur en toute tranquillité.
Très bien isolée, vos charges d’électricité et de chauffage seront plus que maitrisées. L’estimation du coût annuel d’énergie du logement est entre 1470 € et 2030 € selon le DPE (classée C). (Sur prix de de l’énergie indexés sur les années 2021).
Les DPE classés C sont rares pour une maison ancienne !
La maison dispose de 5 chambres, dont 2 de plain-pied et 3 à l'étage, permettant une séparation idéale des espaces pour les adolescents et les parents. De plus, une grande chambre en combles offre un espace privé et spacieux pour vos enfants plus grands. Cette maison est aussi idéale pour ceux pratiquant le télétravail, avec des espaces bien définis pour chacun. Vous pourrea facilement loger votre famille et amis pendant leurs vacances. Cette maison est adaptée à une personne à mobilité réduite.
Édifiée sur une parcelle arborée de 762 m2, elle comprend :

Un salon-séjour lumineux, exposé Est,
5 chambres, dont 2 de plain-pied et 3 à l'étage,
Une salle de bains et une salle d’eau,
Un garage,
30 m2 de dépendances (atelier, bureau, espace de stockage),
Un jardin paysager avec absence totale de vis-à-vis, garantissant calme et sérénité,
Un chauffage central au gaz, assuré par une chaudière De Dietrich.

Un bien qui conjugue cachet, fonctionnalité, confort moderne et cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des commodités, transports, écoles et accès.

Vous l'aure compris une visite s'impose ! Taxe foncière : 1694 €.

Honoraires d''agence de 17 000 TTC à la charge de l'acquéreur soit 4% du prix de vente !