Appartement 420 m² à Sedan

Réf : 5159 EXCLUSIVITE !!! IMMEUBLE DE RAPPORT CENTRE-VILLE SEDAN Aujourd'hui nous vous proposons en exclusivité cet immeuble de rapport idéalement situé, en centre ville de SEDAN, composé de 4 lots, offrant une opportunité d'investissement intéressante et modulable. Avec un revenu locatif existant et un grenier aménageable, ce bien combine rentabilité immédiate et potentiel de valorisation. À noter : le local commercial au rez-de-chaussée pourrait être disponible ou son loyer renégocié. Contactez-nous pour plus de précisions à ce sujet. Composition de l'immeuble : Rez-de-chaussée : Local commercial de 110 m², actuellement loué 100 €/mois (situation à préciser). 1er étage : Appartement F3 meublé de 95 m², loué pour 600 €/mois. 2ème étage : Appartement F3 de 95 m², loué pour 484 €/mois. 3ème étage : Appartement F4 de 95 m², loué pour 580 €/mois. Grenier : Surface de 40 m² avec possibilité d’aménagement pour créer un lot supplémentaire ou augmenter la surface habitable existante. Données financières : Revenus locatifs actuels : Mensuels : 1 764 € Annuels : 21 168 € Rentabilité: 11% Charges annuelles: Eau + électricité : 1 200 €/an Taxe foncière : 3 800 €/an Points forts : Bonne rentabilité avec des loyers stables. Potentiel d’augmentation des revenus grâce au grenier aménageable. Diversité des lots pour minimiser les risques locatifs. Opportunité d’optimisation du loyer du local commercial. Ne laissez pas passer cette occasion unique d’investir dans un immeuble à fort potentiel. Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite ! PRIX : 187 000€ (honoraires à la charge du vendeur)Contact : Decarreaux Romain : [Coordonnées masquées]