Annecy t3 entièrement rénové en étage élevé

L'agence évidence habitat vous invite à venir découvrir ce bel appartement de 64,76 m2 Loi Carrez, situé en étage élevé, au septième étage d'un immeuble avec ascenseur, offrant un cadre de vie agréable et lumineux. Idéal pour une famille ou pour accueillir des amis, avec ses trois pièces, le bien se compose d'une entrée , d'une cuisnie indépendante, de deux chambres, et d'un cellier. La salle de bain moderne et le WC séparé apportent un confort supplémentaire au quotidien. Vous serez séduits par son exposition sud qui vous garantit une luminosité optimale tout au long de la journée, tandis que la vue dégagée permet de profiter d'un panorama apaisant. L'appartement a bénéficié d'une rénovation complète. Il ne vous reste plus qu'à choisir votre cuisine afin que cet appartement devienne votre nouveau petit cocon.
De plus, des travaux de rénovation énergétiques et de façades vont être réalisé, ils ont été votés et seront pris en charge par le propriétaire actuel, ce qui améliorera le diagnostic de performance énergétique,un réel atout pour l'avenir.
Pour plus de confort, un parking de copropriété sécurisé est à disposition, un atout considérable dans cette zone urbaine. Situé à proximité des transports en commun, cet appartement bénéficie d'une excellente desserte, permettant de rejoindre facilement le centre-ville et d'autres commodités. Nous nous situons également 8 min à vélo du centre ville d'Annecy Un bien rare à ne pas manquer, alliant confort, praticité et qualité de vie.
Honoraires à la charge du vendeur.
136 lots principaux à usage d'habitation. Taxe foncière : N.C.
Logement à consommation énergétique modérée (Catégorie E). L'estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard est compris entre 1470 € et 2030 au prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2024 (abonnements et eau chaude compris). Chauffage collectif. Pas de procédures en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
évidence habitat SARL - Siren 811 796 275 - RCS ANNECY - Ce bien est proposé par un mandataire dont le statut est agent commercial indépendant (sans détention de fonds) - ei - Immatriculation RSAC No 494 850 738 - ANNECY