F4 89 m2 lempdes avec 2 balcons et garage

Votre agence Jaude Immobilier vous propose en exclusivité cet appartement situé à Lempdes
Cet appartement situé au premier étage, lumineux et traversant offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Il se compose de trois chambres, d’une cuisine séparée et entièrement équipée. Deux balcons couverts, orientés plein sud, prolongent la pièce de vie et la cuisine, apportant clarté et confort tout au long de la journée.
Le bien dispose également d’un garage alimenté en eau et en électricité, ainsi que d’une cave. Le stationnement est aisé au sein de la copropriété.
Ce logement fait partie d’une petite copropriété de six logements seulement, ce qui garantit des charges de copropriété très faibles. L’environnement est pratique et familial, à proximité immédiate des écoles, des transports et des commerces.
L’appartement est en très bon état, avec des matériaux de qualité comme le marbre et du parquet dans toutes les pièces. Il offre également de nombreux rangements et une véritable entrée fonctionnelle. Les volets roulants sont manuels et en PVC.
À noter : la résidence ne dispose pas d’ascenseur.
Classe énergétique : F (Nouvelle Réglementation). GES : B
Estimation des coûts annuels : entre 2 240 € et 3 100 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Numéro enregistrement DPE (ADEME) : 2563E1580953M
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr » (décret no2022-1289 du 1er octobre 2022). Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence à la charge du vendeur. Une question, Une visite ? Sébastien Marazzato - Agent Immobilier Carte Professionnelle CPI 63[Coordonnées masquées]00017 - Greffe du tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand