Vente Boutique Nice(06300) 69 900ￜ

Fonds de commerce coiffeur idéalement situé au coeur du très recherché quartier du port de nice, à quelques pas de la place garibaldi, ce local commercial vide de 82 m² en rez-de-chaussée est une opportunité rare à saisir. anciennement occupé par une galerie d'art, ce bien bénéficie d'un excellent emplacement avec une forte visibilité grâce à sa vitrine donnant sur une rue passante, dans un environnement dynamique mêlant commerces, restaurants, résidences haut de gamme et flux touristique constant. ? caractéristiques du bien : surface totale : 82 m² vitrine : linéaire sur rue, assurant une excellente visibilité etat général : bon état, prêt à l'exploitation destination : toutes activités hors nuisances (libérale, showroom, galerie, bureau, concept store.) ? avantages clés : loyer très attractif : seulement 981 euros/mois ht hc, très en dessous des valeurs locatives du secteur bail commercial en cours reconduit tacitement, usage actuel coiffure/esthétique quartier en pleine évolution : arrivée de nouveaux commerces, rénovation de façades, amélioration du flux piéton pas de salariés à reprendre, idéal pour un porteur de projet indép ? confort et fonctionnalité : accès pmr (possibilité d'aménagement) climatisation réversible installée ? À proximité immédiate : tramway ligne 1 & 2 - arrêt garibaldi / port lympia parking public barla / port à 2 min à pied nombreux commerces, restaurants et zones résidentielles haut de gamme port de plaisance et axe très passant ? honoraires à la charge du vendeur. les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr (https://georisques.gouv.fr)