Immeuble de rapport entièrement loué

A NEXON (25 minutes sud de LIMOGES), GESTIMMO vous propose en Exclusivité,  ce nouvel immeuble de rapport.
Très bel emplacement pour cet immeuble entièrement loué.
Immeuble composé  : d'un commerce (aucune nuisance), deux appartements T.2 et un appartement T.1.
Bon état général.
Fenêtres et porte d'entrée en double vitrage PVC.
Un appartement dispose d'une chaudière au gaz récente.  Les deux autres appartements et le local  ont un chauffage ind électrique.
Le DPE global de l'immeuble étant en E (un appartement classé en D et les deux autres en E), un audit énergétique a donc été réalisé.
Rapport locatif  annuel actuel  : 15 840 euros (hors charges).
Taxe foncière 2024 : 849 €
A propos du DPE  global de l'immeuble :
il a été réalisé en avril 2025 : CLASSE ENERGIE : E valeur 263 kwh/m2/an CLASSE CLIMAT : C valeur 19 kg Co2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 170 € et 2 990 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années  2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Prix : 189 390  € honoraires inclus / 170 000 € hors honoraires / Honoraires : 7 % TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr