Immeuble de Rapport Fort Potentiel Douai Centre

Prix : 325 000 € (incluant 15 000 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur)
Taxe foncière : 3 487 €
Emplacement stratégique
À proximité immédiate du centre-ville de Douai, dans un secteur dynamique et recherché. Commerces, écoles, gare SNCF et axes routiers accessibles à pied.
 
Composition de l’immeuble
Mixte habitation et commerce idéal pour investissement locatif ou revente à la découpe.
 
Côté droit :
 Rez-de-chaussée : Local commercial de 87 m2
1er étage : Appartement de 91 m2
 
Fond de cour :
Rez-de-chaussée : Dépendance de 39 m2
1er étage : Appartement de 40,66 m2
2e étage : Appartement de 50,54 m2
 
Côté gauche :
Rez-de-chaussée : Dépendance de 21 m2
1er étage : Appartement de 50,11 m2
2e étage : Appartement de 33,16 m2 + pièce annexe de 8,73 m2
 
Surface développée totale : 471,20 m2 (ensemble des surfaces habitables et commerciales)
 
Cour intérieure privative Environ 193 m2
Idéale pour :
3 à 5 emplacements de stationnement
Ou aménagement mixte : parking + espace extérieur commun / local vélo
 
 À prévoir : Travaux de rénovation sur certaines parties
Offrant une belle perspective de valorisation et de rentabilité nette après aménagement.
 
 Les + investisseurs :
8 lots existants (habitations et commerce)
Fort potentiel locatif (secteur recherché)
Possibilité de division ou revente par lots
Cour privative rare en centre-ville
Emplacement attractif et commodités immédiates
 
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