Maison bourgeoise de 181 m² de sh et de 6 pièces

Maison bourgeoise de 181 m² de surface habitable, absolument magnifique. Idéalement située à proximité immédiate de la gare SNCF et de la gare routière, cette maison de ville spacieuse et bien entretenue offre de beaux volumes et un cadre de vie privilégié au cœur d'Arras, ville dynamique du Pas-de-Calais. Une localisation stratégique : Gare SNCF à 2 minutes à pied : Paris-Nord en 50 min, Marne-la-Vallée en 1h05, Lille en 20 min. Accès rapide aux autoroutes. Toutes commodités à moins de 10 min à pied : supermarché, crèche, écoles (maternelle, primaire, collège, lycée, université), pharmacie, centre-ville, etc. La maison se compose comme suit : Rez-de-chaussée (belle hauteur sous plafond) : Hall d'entrée de 9 m² Salle et salon de 34 m² Cuisine et arrière-cuisine de 24 m² 2 WC au total avec celui du premier étage 1er étage : 3 chambres confortables (12 m², 16 m² et 16 m²) Spacieuse salle de bain avec baignoire, douche, double vasques WC indépendant Pièce avec arrivées d'eau et évacuation (possibilité de créer une 2? salle de bain) 2? étage : Palier avec espace bureau 2 chambres (16 m² chacune) Pièce supplémentaire à aménager selon vos besoins (chambre, salle de jeux, bureau…) Annexes : Cave saine de 50 m² avec espace cave à vin Terrasse carrelée de 20 m², sans vis-à-vis, avec barbecue, parfaite pour vos moments de détente Informations techniques : Travaux en cours pour amélioration de la performance énergétique : Remplacement de la chaudière fioul par une chaudière gaz à condensation De Dietrich Pose de menuiseries double vitrage au rez-de-chaussée (le reste de la maison est déjà équipé) ++ Vidéo sur demande de la maison pour une pré-visite complète de chez vous avant toute visite physique ++ Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au [Coordonnées masquées], Raphaël TALLEU Négociateur en Immobilier et Chargé de Développement . Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002118469). Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/