Très beau t2 bis 49.78 m² + terrasse 10.36 m² – résidence pierre & vacances antibes port prestige

Découvrez un placement immobilier alliant rentabilité, sécurité et prestige au cœur de la Côte d'Azur. Ce T2 Bis de 50,10 m², situé au 1er étage de la résidence Pierre & Vacances Port Prestige à Antibes, séduit par sa terrasse ensoleillée de 10,36 m² et sa capacité d'accueil de 6 à 7 personnes.

Avec un rendement locatif net exceptionnel de 4,28 %, équivalant à environ 8 % brut dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers (selon la tranche marginale d'imposition de l'investisseur), ce bien constitue une opportunité rare pour celles et ceux qui recherchent des revenus réguliers et sécurisés.

Ce bien est exclusivement destiné à l'investissement locatif (non éligible à une résidence principale ou secondaire).

Emplacement stratégique et cadre d'exception : à deux pas du Port Vauban, du Vieil Antibes, des plages et du Cap d'Antibes. À seulement 10 minutes à pied de la gare SNCF (liaisons vers Nice, Cannes, Paris). Accès rapide à l'autoroute A8 pour rejoindre Nice, Monaco et l'aéroport de Nice-Côte d'Azur. Proximité immédiate des commerces, restaurants, ports de plaisance et activités de loisirs (voile, paddle, plongée, randonnées, etc.). Un cadre prestigieux et dynamique, idéal pour des séjours haut de gamme sur la Côte d'Azur.

Informations complémentaires :
Bail : 11 ans
Loyer annuel HT : 13 535 €
Prestations : terrasse, piscine, vue port, service de livraison de repas, parking, laverie, jardin méditerranéen, climatisation
Charges : entièrement assumées par le gestionnaire (hors honoraires de syndic, assurances et fonds de travaux ALUR)
Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965

Pourquoi choisir le statut LMNP ? Gestion simplifiée : aucune contrainte administrative. Revenus sécurisés : loyers garantis et réguliers. Avantages fiscaux : amortissements permettant des revenus peu ou pas imposables.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir tout le potentiel de cet investissement.
Julien Jouanny – [Coordonnées masquées]
www.pierresens-developpement.com

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