Toulon ouest – pont de bois maison de ville 150 m² – idéal profession libérale, commerce ou investissement locatif

À découvrir sans tarder !
Située dans le secteur recherché de Toulon Ouest – Pont de Bois, cette maison de ville de 150 m² se distingue par ses multiples possibilités d'usage : habitation familiale, local professionnel (kiné, dentiste, salon de coiffure, esthétique, spa…) ou investissement locatif avec deux logements indépendants et compteurs séparés.

Composition du bien :

Rez-de-chaussée – Parfait pour une activité professionnelle ou libérale
Appartement T3 de 80 m² environ, composé de :
• Grand séjour lumineux de plus de 30 m²
• Cuisine équipée
• 2 chambres spacieuses (12 m² et 16 m²)
• Salle d'eau + WC séparé
• Terrasse privative
• Garage
• Climatisation dans chaque pièce
• Nombreux rangements
• Panneaux photovoltaïques avec revente du surplus à EDF

Ce niveau, avec son accès direct sur rue, son espace optimisé et ses prestations de confort, est idéal pour accueillir une activité professionnelle :
cabinet médical ou paramédical (kiné, ostéopathe, dentiste), salon de coiffure, centre de bien-être, esthétique ou spa.

À l'étage – Logement T4 indépendant avec terrasse
Accessible par un escalier extérieur, ce second logement d'environ 70 m² comprend :
• Entrée
• Séjour de 20 m²
• Vaste cuisine équipée ouvrant sur une grande terrasse de 25 m²
• 3 chambres d'environ 10 m² chacune
• Salle de bain avec WC
• Combles aménagées en 2 pièces supplémentaires pour du rangement, un bureau ou un espace détente

Ce logement peut être loué à l'année ou habité par les propriétaires, tout en exploitant le rez-de-chaussée à titre professionnel.

Les + du bien :
• Rénovation complète, aucun travaux à prévoir
• Compteurs séparés pour chaque logement
• Indépendance totale des accès
• Rentabilité locative potentielle ou optimisation mixte habitation/pro
• Secteur calme, bien desservi et recherché
• Revente d'énergie solaire à EDF

À saisir rapidement ! Ce bien unique offre une polyvalence rare sur le marché : parfait pour les professions libérales souhaitant s'installer tout en bénéficiant d'un revenu locatif ou d'un espace d'habitation indépendant.

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Cette annonce référence 288243 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MUDERSE GUNDER (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 42244658300029.

Prix du bien : 395 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Non soumis au DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr