Maison 127m² à saint-hippolyte-de-caton

Exclusivité Martinez Immobilier - Saint-Hippolyte-de-Caton (30) Dans un cadre naturel et réputé pour sa gastronomie locale, Martinez Immobilier vous propose cette belle maison en pierre rénovée de 127 m² habitables à 15 minutes d?Alès et à 20 minutes d?Uzès. Votre futur bien se situe dans un environnement calme et idéal pour passer de bons moments en famille. Cette maison construite est composée de la façon suivante : - Au Rez-de-Chaussée : une cour de 26m² donnant accès à la première partie de la maison pouvant faire office de studio ou appartement de vacances avec un salon de 15m², une chambre de 12m², un espace à aménager pour faire office de cuisine de 12m² donnant accès à une seconde pièce pouvant être aménagée en salle de bains avec WC, - Au premier étage : une terrasse de 9m² vous donnera accès à la deuxième partie avec un salon séjour de 26m² et son poêle à bois, un espace cuisine de 3m², une pièce de 7m² pouvant faire office de bureau, une chambre de 12m², - Au deuxième étage : un dégagement de 5m² menant à une seconde chambre de 12m², une magnifique salle d?eau de 5m², deux espaces nuit de 7m² mansardées avec velux. Une cave de 10m² avec arrivée d?eau complète ce bien. Système de chauffage mixte : électrique et bois avec poêle à bois. Les fenêtres sont en double vitrage PVC et les volets sont en bois et PVC. Le système d?assainissement est collectif et la maison est raccordée à la fibre. La maison ne nécessite pas de travaux hormis des aménagements à prévoir pour créer une cuisine et une salle d?eau au rez-de-chaussée. Cette maison est idéale des acquéreurs qui chercheront une maison authentique avec la possibilité de louer la partie au Rez-de-Chaussée. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Date de réalisation du DPE : 21/05/2025 Consommation énergie primaire : 200 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 140 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 070 et 1 490 ? par an. Prix moyen des énergies indexé sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Référence de l'annonce : 00085 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr