**en exclusivité**place de graville – appartement t4 + maisonnette t2 + double garage + jardin + cave – aucune charge de copropr

À deux pas de la place de Graville au Havre, dans une petite copropriété bénévole bien entretenue, venez découvrir cet ensemble immobilier rare à la vente, composé d'un appartement T4 d'environ 90 m², d'une maisonnette indépendante T2 de 35 m², d'un double garage, d'un jardin/cour de 200 m² exposé sud, et d'une cave.

Aucune charge de copropriété.

L'appartement, situé au premier étage, se compose de :
Une entrée de 7 m²
Un vaste séjour/salon de 40 m² avec cheminée fonctionnelle (possibilité de créer une 3e chambre)
Deux chambres de 11 et 12 m² environ
Une cuisine séparée, aménagée et équipée de 10 m²
Une salle de bain avec baignoire (7 m²)
Un WC séparé
Une cave saine et fonctionnelle de 23 m²
Chauffage individuel au gaz. Aucun travaux à prévoir.

La maisonnette, de plain-pied, comprend :
Une pièce de vie de 18 m² avec séjour exposé sud et cuisine ouverte aménagée/équipée
Une chambre de 10 m² environ
Une salle d'eau avec WC de 7 m²
Chauffage individuel électrique. Accès direct au jardin/cour sans vis-à-vis.
Pouvant être loué en location saisonnière (rentabilité : 10000€/an)

Extérieurs :
Double garage de 33 m²
Jardin/cour privatif d'environ 200 m² exposé plein sud
Copropriété bénévole bien tenue : ravalement effectué en 2017, toiture en bon état.

À noter : possibilité d'acquérir l'ensemble de l'immeuble, un autre appartement est actuellement également à la vente. Idéal pour un projet familial ou un investissement locatif patrimonial.

Proche de toutes commodités : transports, écoles, commerces, marché, professionnels de santé.

Bien rare sur le secteur. À visiter rapidement.
Pour plus d'informations, contactez-moi au [Coordonnées masquées] ou retrouvez-moi sur www.capifrance.fr/en/agents/sophie.amri Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Copro Bénévole) : 135€ soit 11€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°498 787 571 - Greffe de LE HAVRE) Sophie AMRI Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.906838