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PHILIPPE WERNERT CONSEIL ASSUR
à Nice
Nice centre – local commercial transformé en 4 logements touristiques – emplacement exceptionnel, exploitation libre
— Nice 06000 —
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RARE – Produit idéal pour investissement locatif courte durée, sans contrainte réglementaire.
À deux pas de la Promenade des Anglais et des plages, au cœur d’un quartier très recherché de Nice, découvrez ce local commercial en rez-de-chaussée, entièrement réaménagé en 4 appartements haut de gamme dédiés à la location saisonnière.
Descriptif du bien :
Le bien, d’une surface totale d’environ 100 m², se compose de 4 lots indépendants, pensés pour offrir confort, autonomie et attractivité touristique :
Studio cocooning de 20 m² avec sauna privatif, canapé-lit haut de gamme, cuisine équipée, salle de bain moderne. Idéal pour les couples en séjour détente.
Mini-loft de 30 m², ambiance loft chaleureuse, avec baignoire balnéo, deux coins nuit (jusqu’à 4 personnes), cuisine complète et équipements de qualité.
Second mini-loft de 33 m², atmosphère zen avec sauna privatif, grande pièce à vivre et coin nuit, parfait pour couple ou petite famille.
T2-coin nuit de 20 m², agencé avec un vrai lit double, cuisine équipée, salle d’eau contemporaine. Sur cour, calme absolu.
Chaque appartement dispose d’un accès autonome, d’une cuisine entièrement équipée (lave-linge, lave-vaisselle, plaques induction…), de la TV et du Wi-Fi, et bénéficie d’un ameublement et d’une décoration soignés, inspirés d’un concept éprouvé.
Atouts majeurs de l’investissement :
Statut commercial : location saisonnière autorisée sans limitation de durée (non soumis à l’autorisation temporaire de 6 ans applicable aux logements).
Rentabilité attractive, avec un taux d’occupation cible estimé entre 70 et 75 %, selon les périodes et les unités.
Emplacement stratégique, à quelques mètres de la mer, dans un quartier dynamique et recherché.
Entrées indépendantes : deux par la rue, deux via la copropriété.
Clés en main : bien vendu entièrement aménagé et équipé, aucun frais à prévoir.
Toutes les autorisations nécessaires à l’exploitation touristique sont en place.
Un produit rare pour investisseur averti, souhaitant se positionner sur le marché porteur de l’hébergement touristique à Nice, tout en contournant les contraintes réglementaires liées à l’habitation. Pour plus d'informations sur ce bien ou organiser un rendez-vous, contactez Mathieu LANTOINE au [Coordonnées masquées] ou par email sur [Coordonnées masquées].
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892 500 €
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